最新工商铺成交│太古城中心连录多宗逾亿成交 料为内部转让

基汇资本牵头财团早前以逾98亿向太古地产购鲗鱼涌太古城中心1座全幢写字楼,该物业于上月底连录22宗买卖,作价介乎1亿至5.9亿;据业内人士指出,上述连环买卖料为内部转让,并为项目日后拆售作准备用途。

太古地产旗下鲗鱼涌太古城中心1期商厦于2020年底以约98.45亿获基汇资本牵头财团承接,为市场近年瞩目“大刁”之一,该项目于上月底频录多宗大手成交,共涉22宗买卖,作价介乎约1亿至5.9亿,成交金额最高买卖为顶层连天台,作价5.99亿,据悉,买家为基汇资本相关人士。

中原(工商舖)董事总经理潘志明称,上述多宗成交料为内部转让,可能改由独立公司持有,有机会为日后项目分拆出售铺路,然而,该基金亦可作“两手准备”,可持续收租并为物业增值,于日后亦可以作全幢买卖。

资料显示,基汇资本牵头财团于2020年10月以约98.45亿向太古地产购入鲗鱼涌太古城中心1座全幢写字楼,总楼面近62.9万方呎,平均呎价约1.56万,以每年租金收入约2.78亿计,租金回报约2.8厘。

该物业楼高27层,租客不乏大机构,包括中银集团、三井住友保险、泰禾人寿保险及惠普(hp)等等,目前平均呎租逾40元。物业亦是太古城中心3座写字楼中,最接近港铁出口,较同系第3及第4座写字楼配套为佳。

 

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