房市降溫買家悔斷腸 律師1天接3退訂官司

■3月份全國物業成交量按年下跌25.7％，成交價按月回落3.8％。加通社資料圖片

多倫多及溫哥華均有地產經紀和律師表示，注意到買家正尋找退出交易的選項，賣家則希望確保交易成功，主要原因是房市已從高位回落。不過有業者指出，如果買家的訂金是存放在賣家的信託戶口內，這筆錢只能藉法律訴訟或雙方同意中止交易才會被釋放，擺脫交易十分困難。

 

加拿大地產商會周一（16日）公布，3月份全國物業成交量按年下跌25.7％，成交價按月回落3.8％。

樓市的表現，促使部分賣家尋找訴訟以確保交易順利完成，而有不少多年前以預售形式購入樓花的買家，則擔心尚未正式擁有物業，物業的價值已下跌。

多倫多地產律師莫里斯（Mark Morris）說：「以今天的房價，真是別無選擇，如果你全力以赴，然後突然意識到可能下了一個錯誤的決定。」

他透露，最近數周已有9名買家試圖退出交易，而僅在周一的1天內，便有3名賣家通過法律途徑，阻止買家退出交易。

莫里斯未有把這情況稱為趨勢，因為不清楚其他地產律師接到多少同類案件；但指1天內錄得的查詢數字，是他的新紀錄，過去每隔數月，才會有一宗這樣的個案，反映「置業人士正關注目前的危機，覺得自己多付了錢；而根據客觀數據，確實反映買家真的多付了，因為樓市已經開始逆轉向下，而且未有放緩的迹象出現」。

如取消交易經紀可追討佣金

皇家地產行政總裁索弗（Phil Sopher）表示，每當市場出現逆轉時，人們都會感到「驚恐」，並尋求對已簽訂的交易做些事情，但最終只有很少人退出，因為擺脫交易是十分困難的。

他指出，這情況曾出現於2020年，因當時疫情爆發，希望退出交易的人對前景不清楚。今年試圖退出交易的買家中，大部分都不會成功，因為沒有合法途徑。若果買家的訂金是存放在賣家的信託戶口內，這筆錢只能藉法律訴訟、交易完成或雙方同意不交易的情況下才會被釋放。

他表示，曾見有買家同意向賣家付費，以求達至雙方同意結束交易。如果取消交易，地產經紀可起訴追討損失的佣金，但很少經紀會這樣做，因為向客戶採取法律行動「不好看」。

Coldwell Banker Prestige Realty地產經紀馬扎里（Tirajeh Mazaheri）表示，在溫哥華沒有看到這類法律訴訟，但數年前購入樓花的買家中，已有不少人感到憂慮及後悔。

她表示：「不少人都在想，市場能否證明這個價格是合理，或可跟上支付的價格，如果在1年內出售，能拿回這筆錢嗎？」

即使憂慮情緒高漲，但馬扎里及索弗均認為，樓市確實會反彈，物業仍然是一項有價值的投資。

索弗說：「任何在2021年以接近市價購入物業的買家，其物業至今已經升值；至於1年後是否會更值錢，這很難預測，但相信1年後物業價格低於現水平的機會很低。」

星島綜合報道

■房市從高位回落，賣家力求確保交易成功。 星報資料圖片

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