【樓市轉勢】數周內9買家冀取消合約 1天內3業主阻買家退出交易

【星島綜合報道】樓市漸走向買家市場之際，部分已簽訂買賣合約的買家，希望透過法律途徑取消交易的數量亦有所增加；有律師表示，近數周，已接到有9名買家想利用法律途徑退出交易，另見到1天內，有3名賣家透過法律途徑阻力買家退出交易。

多倫多及溫哥華的地產經紀與律師表示，已注意到買家正尋找退出交易的選項，而賣家（業主）則希望確保交易成功，主要原因，是樓市已經從高位回落，步伐已出現巨大變化。

加拿大地產商會周一（16日）公布，3月份全國物業成交量按年下跌25.7％，成交價按月回落3.8％。

樓市的表現，促使部分賣家尋找訴訟以確保交易順利完成，而有不少多年前以預售形式購入樓花的買家，則擔心尚未正式擁有物業，物業的價值已經出現下跌。

多倫多地產律師Mark Morris表示：「以今天的樓價，真是別無選擇，若果你全力以赴，然後突然意識到，你可能下了1個錯誤的決定」。

Morris表示，最近數周，已有9名買家試圖退出交易，而僅在周一的1天內，便有3名賣家透過法律途徑，阻止買家退出交易。

Morris並沒有將情況稱為趨勢，因為不清楚其他地產律師有多少同樣案件出現；但他表示，1天內錄得的查詢數字，是他的新紀錄，過去，每隔數月，才會有1宗這樣的個案。

他表示：「置業人士正關注目前的危機，覺得自已多付了錢；而根據客觀數據，確實反映買家真的多付了金錢，因為樓市已經開始逆轉向下，而且未有放緩的迹象出現」。

皇家地產行政總裁Phil Sopher表示，當每次市場出現逆轉時，人們都會感到「驚恐」，並尋求可以對已簽訂的交易做些事情，但最終只有很少人退出，因為擺脫交易是十分困難。

Sopher表示，這情況曾出現於2020年，因當時疫情爆發，希望退出交易的人，對前景不清楚。

Morris表示，今年試圖退出交易的買家中，大部分都不會成功，因為沒有合法途徑。

他表示，若果買家的訂金是存放在賣家的信託戶口內，這筆錢只能透過法律訴訟、交易完成或雙方同意不交易的情況下才會被釋放；他表示，曾見有買家同意向賣家付費，若果雙方同意結束交易。

若果取消交易，地產經紀是可以起訴追討損失的佣金，但很少經紀會這樣做，因為向客戶採取法律行動「不好看」。

Coldwell Banker Prestige Realty地產經紀Tirajeh Mazaheri表示，在溫哥華沒有看到這類法律訴訟，但數年前購入樓花的買家中，已有不少人感到憂慮及後悔。

她表示：「不少人都在想，市場能否證明這個價格是合理，或可跟上支付的價格，若果在1年內出售，能拿回這筆錢嗎？」

即使憂慮情緒高漲，但Mazaheri及Soper均認為，樓市確實會反彈，物業仍然是1項有價值的投資。

Soper表示：「任何在2021年以接近市價購入物業的買家，其物業至今已經升值；至於1年後是否會更值錢，這很難預測，但相信1年後物業價格低於現水平的機會將十分小」。

（CBC資料圖） T02

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