【楼市转势】数周内9买家冀取消合约 1天内3业主阻买家退出交易
【星岛综合报道】楼市渐走向买家市场之际，部分已签订买卖合约的买家，希望透过法律途径取消交易的数量亦有所增加；有律师表示，近数周，已接到有9名买家想利用法律途径退出交易，另见到1天内，有3名卖家透过法律途径阻力买家退出交易。
多伦多及温哥华的地产经纪与律师表示，已注意到买家正寻找退出交易的选项，而卖家（业主）则希望确保交易成功，主要原因，是楼市已经从高位回落，步伐已出现巨大变化。
加拿大地产商会周一（16日）公布，3月份全国物业成交量按年下跌25.7％，成交价按月回落3.8％。
楼市的表现，促使部分卖家寻找诉讼以确保交易顺利完成，而有不少多年前以预售形式购入楼花的买家，则担心尚未正式拥有物业，物业的价值已经出现下跌。
多伦多地产律师Mark Morris表示：“以今天的楼价，真是别无选择，若果你全力以赴，然后突然意识到，你可能下了1个错误的决定”。
Morris表示，最近数周，已有9名买家试图退出交易，而仅在周一的1天内，便有3名卖家透过法律途径，阻止买家退出交易。
Morris并没有将情况称为趋势，因为不清楚其他地产律师有多少同样案件出现；但他表示，1天内录得的查询数字，是他的新纪录，过去，每隔数月，才会有1宗这样的个案。
他表示：“置业人士正关注目前的危机，觉得自已多付了钱；而根据客观数据，确实反映买家真的多付了金钱，因为楼市已经开始逆转向下，而且未有放缓的迹象出现”。
皇家地产行政总裁Phil Sopher表示，当每次市场出现逆转时，人们都会感到“惊恐”，并寻求可以对已签订的交易做些事情，但最终只有很少人退出，因为摆脱交易是十分困难。
Sopher表示，这情况曾出现于2020年，因当时疫情爆发，希望退出交易的人，对前景不清楚。
Morris表示，今年试图退出交易的买家中，大部分都不会成功，因为没有合法途径。
他表示，若果买家的订金是存放在卖家的信托户口内，这笔钱只能透过法律诉讼、交易完成或双方同意不交易的情况下才会被释放；他表示，曾见有买家同意向卖家付费，若果双方同意结束交易。
若果取消交易，地产经纪是可以起诉追讨损失的佣金，但很少经纪会这样做，因为向客户采取法律行动“不好看”。
Coldwell Banker Prestige Realty地产经纪Tirajeh Mazaheri表示，在温哥华没有看到这类法律诉讼，但数年前购入楼花的买家中，已有不少人感到忧虑及后悔。
她表示：“不少人都在想，市场能否证明这个价格是合理，或可跟上支付的价格，若果在1年内出售，能拿回这笔钱吗？”
即使忧虑情绪高涨，但Mazaheri及Soper均认为，楼市确实会反弹，物业仍然是1项有价值的投资。
Soper表示：“任何在2021年以接近市价购入物业的买家，其物业至今已经升值；至于1年后是否会更值钱，这很难预测，但相信1年后物业价格低于现水平的机会将十分小”。
（CBC资料图） T02
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