城市規劃｜恒基古洞地皮申建994伙 總樓面36萬方呎

本港房屋供應短缺，在「北部都會區」發展大計下財團積極改劃區內用地發展，其中，恒基就古洞北一幅用地向城規會申請放寬約8.3%地積比，以興建994個住宅單位。

據城規會文件顯示，項目位於古洞北新發展區粉嶺上水市地段第263號，即毗鄰波樓路，鄰近怡景花園、石仔嶺花園；申請放寬0.5倍地積比率，即由6倍增加至6.5倍，增幅約8.3%，從而增加住宅建築樓面約28256方呎，或額外提 供72個住宅單位。而建築物高度則由主水平基準以上120米，略為放寬5米至125米，增加約4.2%。

上址地盤面積約56511方呎，以興建2幢樓高34層，包括2層地庫的住宅大樓，提供994伙，涉及可建總樓面約310811方呎，另有56511方呎非住宅樓面，即整個項目可建總樓面約367322方呎。

發展商同時提交的標準樓層平面圖，據顯示第1座一層涉21伙，第2座一層提供15伙，面積由201至382方呎，主打開放式至2房戶。

 

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