密市爛尾盤買家投訴 開發商無理扣押訂金

■余素福一心以為可以把父親從巴基斯坦帶到加拿大，並與他們一家住進新屋。他對自己的計劃無法實現感到失望。CBC

密西沙加有樓盤出現糾紛。買家稱，項目出現問題後，密西沙加開發商「扣押」了買家的訂金，而開發商則表示，該公司在困難的情況下本著誠意行事。

余素福（Jawed Yusuf）的夢想是買一間房子，以供來自巴基斯坦的父親與他們一家一起居住。大約3年前，他看中密西沙加一個新住宅樓盤，並付了15萬元訂金。隨著時間的過去，他以為夢想最終會實現。可是，現在該住宅開發項目已被取消，一方面他與家人沒有新屋可住，另一方面年邁的父親仍在巴基斯坦。他表示，建築商稱，除非他同意不提出法律行動，否則會「扣住」他的15萬元訂金。

當時，Exquisite Bay Development Inc.（也稱為Bay Homes）把該個提供45處房產的開發項目Longview Ravine Estates，形容為密西沙加的獨立式和半獨立式住宅的豪華開發項目。

開發商把項目轉賣

可是該項目其後出現問題，上個月Exquisite Bay把該幅土地賣給了另一家開發商。

買家告訴加拿大廣播公司（CBC），他們從未收到有關出售或項目進展情況的通知；相反，他們收到了來自Exquisite Bay、日期為2022年4月11日的信函，稱他們違反了購買協議，除非他們同意不採取法律行動，否則公司將「扣住」他們的訂金。

其中也於2019年支付訂金的買家普雷多維奇（Kerrese Predovich）指出，這些信件沒有提及出售或取消該項目，感覺就像對方把買家的訂金當作人質，也感覺就像對方把買家的生活當作人質。在過去的3年裏，買家一直在等待，一心以為房屋建成後，可以有新屋住。

指買家未履行購買協議

CBC訪問了部分買家。對於Exquisite Bay堅稱所有買家都違反了他們的購買協議，該群買家均不同意。

普雷多維奇稱，對方為甚麼把責任歸咎於買家？買家該怎麼辦？買家現在怎樣才能得到另一所房子？

Exquisite Bay總裁尤蘇福（Ahmed Yousuf）在一份聲明中表示，由於無法控制的情況，包括服務延誤、成本問題和無法維持建設融資，所以該公司無法繼續進行該項目。同時，所有買家均未履行購買協議，因此該公司沒有義務完成銷售交易或退還訂金。這種情況下，該公司只能取消並出售該項目，以及把土地售予另一個開發商。

絕大多數買家被指違反協議，是因為他們沒有向公司提供適當的按揭承諾文件。至於其他買家被指違約，是因為他們把房屋投放市場。一對接到該公司信件的夫婦表示，信中指他們已經在網上把房子出租，但他們根本沒有試圖把房子出租，而且房子也未建成。

買家已買不起當前新房子

該公司稱，一些買家已經同意有關條款。然而，余素福和普雷多維奇均表示，他們正在權衡現有的選擇，並希望建築商做正確的事及在沒有附加條件的情況下退還訂金。普雷多維奇形容，他們的心理健康和財務狀況受到了負面影響。即使他們同意該公司的條款和拿回訂金，他們也可能買不起當前房地產市場的新房子。

資料顯示，該公司於2018年開始推銷Longview Ravine Estates，該項目於2020年9月售罄。據安省房屋建築監管局（HCRA）稱，2021年3月，該公司要求更新建築商和供應商許可證的請求被拒絕。

HCRA表示，除非此事被上訴，否則無法透露原因，而該公司沒有這樣做。

根據房地產文件，該公司在2018年以略高於2,100萬元購買了該幅土地，並於上個月以3,800萬元售予另一間公司。

 

■該地盤現仍空置。CBC ■圖為該項目的效果圖。Longview Ravine Estates/Facebook

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