全國上月房銷跌12.6% 平均屋價調整至746,000元

■4月份全國有8成的地產市場的成交量縮減,當中大部分出現雙位數的下降。 資料圖片 ■4月份全國有8成的地產市場的成交量縮減,當中大部分出現雙位數的下降。 資料圖片

全國上月的房地產成交量繼3月份下滑5.4%後,單月再跌12.6%,比去年同期的最高紀錄減少25.7%;平均屋價調整為746,000元。

加拿大地產協會(CREA)表示,4月份除維多利亞、滿地可和哈里法斯的房屋銷售量略有增長外,全國有80%的地產市場的成交量縮減,當中大部分出現雙位數的下降。

報告指出,雖然上月的交投量是自2020年夏季以來的最低水平;但依然是有紀錄以來成交量僅低於2021年和2016年的4月份第3高業績。

協會主席Jill Oudil指出,房地產市道經歷數年屢創新高後,全國很多市場在加息和買家厭倦下,過去兩個月急速冷卻。買家可以趁機有較多時間考慮市場上的各種選擇;也迫使賣家返回較傳統的銷售策略。不過,各地的市場有明顯的差異,買賣雙方面對急劇轉變的市況應找專業經紀協助。

協會高級經濟師Shaun Cathcart說,一直預期的加息終於出現。息口對樓市的影響並不太大,因為房屋貸款固定利率已經把利息調整計算在內;最大的問題是今年將繼續面對利息的急劇調整。固定利率貸款人的壓力測試在短短一個月內幾乎調升1%,從5.25%上升至接近6%。中央銀行的動作也開始影響浮動利率的貸款者。

漸漸進入均衡市場

4月份的全國新掛牌數量較3月份略減2.2%;但各地市場反應不一,有些地區放盤增加,也有一些出現減少的情況。低陸平原和卡加利的新盤顯著下降,但維多利亞和愛民頓的掛牌則增多。由於成交放緩,銷售與新放盤比率再回降至66.5%,是自2020年6月以來的最低位;已經貼近均衡市場的邊沿。全國長期平均的銷售與新放盤比率為55.2%。有略過半數的市況已經進入均衡市場。

全國待售房屋的庫存量經過8個月的歷史上最低水平後,上月微升至2.2個月。長期平均應該有略多於5個月的庫存量。

全國上月的平均屋價為746,000元,比去年同期上升7.4%。如果撇除樓市最活躍和屋價最高的大溫哥華地區和大多倫多地區,全國平均樓價可降低接近138,000元。

協會指出,平均屋價可以作為市況走勢的參考,統計的數據包括各種類型的房屋。物業的實際價格受地理環境和多種其他因素影響。星島記者報道

 

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