碧桂园美的置业龙湖 获选示范房企齐发债

内地救市打“组合拳”，房企洗牌分水岭显现。

（星岛日报报道）内地救市打“组合拳”，房企洗牌分水岭显现，金融咨询提供商REDD引述知情人士称，碧桂园（2007）、美的置业（3990）和龙湖（960）获中国监管机构选为示范房企，计画帮助其于本周发行境内债券，三家房企均宣布发债。正在奋力自救的中国恒大（3333）则被曝旗下恒大地产再成为被执行人，标的16.93亿元人民币。另外绿地集团公布，出售纽约项目中的两栋公租公寓楼，收回资金3.15亿美元。

报道引述知情人士指，碧桂园、美的置业和龙湖三家财务状况相对稳健的内房，目前已被监管机构选为示范房企率先发债，消息指，中资银行已被要求认购这些新债券。

昨日有知情人士透露，碧桂园正计画发行最高5亿元债券，发行期限为1+1+1年期。美的置业则公布，计画发行首期本金总额不超过10亿元的4年期公司债；并决定将2021年末期息派发日提前约一个月至今年7月12日前后，该房企早前宣派上年末期息每股1.6元，按年持平。龙湖昨晚亦宣布，拟发行规模最高5亿元的六年期公司债券。

星展银行（香港）研究部中国房地产业分析主管王丹认为，监管部门帮助三家内房发债，对民营开发商而言是一个好开始，若此次发债顺利，未来有机会扩大范围，境内融资通畅后，将有助房企境外债券价格回升，恢复良性循环。人行近期针对首套房房贷下调利率，是从中央层面发出支持信号，降低20个基点较为保守，接下来若进一步调降仍有操作空间。

恒大再被执行16.9亿

报道指，内地交易所上周末已经通知三家房企准备本周发行新的人民币债券，有关债券将受到信用违约掉期（CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）保护，助力民营地产商逐步恢复公开市场融资功能。

另一方面，恒大旗下恒大地产被曝再次成为被执行人，据内地传媒引述天眼查数据报道，恒大地产近日新增多则被执行讯息，最新一则执行标的达16.93亿元人民币，执行法院为广州市中级人民法院。截至目前为止，恒大地产被执行总标的已超过134亿元人民币。

绿地售产套24.7亿

早前曾有多家内房售卖境外资产维持资金流，绿地香港（337）母企绿地集团近日亦加入抛售大军，目前已累计回笼资金逾百亿元。该集团昨日于官方平台透露，绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺利出售，收回资金3.15亿美元（约24.73亿港元）所获资金将用于偿还项目海外开发贷及自身营运。同时绿地纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业大单近期已完成签约，绿地洛杉矶大都会项目等相关物业正推进销售、强化营运。

 

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