銀行監管機構暗示 放寬按揭壓力測試

■有抵押貸款經紀認為，現在是時候放寬壓力測試了。星報資料圖片

加拿大銀行監管機構暗示，可能在年底前更改抵押貸款「壓力測試」規則。有抵押貸款經紀認為，隨著房地產市場開始走軟，現在是時候放寬壓力測試了。

監管加拿大數百家金融機構和千餘個養老金計劃的獨立聯邦機構，即金融機構監督辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI）周四發表聲明，暗示它可能會在今年年底之前，對按揭貸款合格標準進行「調整」。而通常情況下，每年的12月，OSFI都會對該標準進行檢討，並在次年春季的繁忙房屋銷售季節之前，向公眾公布檢討結果。

OSFI在聲明中表示，在今年餘下的時間裏，該機構會持續密切關注加拿大房地產市場和抵押貸款政策，如有必要，可能隨時為了本國貸款市場的正常發展做出調整。

房地產行業的一些專業人士認為，鑑於今年央行加息，以及由此導致的房屋銷售放緩，該聲明是一個信號，表明OSFI應該且確實會採取措施。

毋須再為市場降溫

抵押貸款經紀吉本斯（Kim Gibbons）認為，市場正在走軟，價格正在下降。OSFI過去推出壓力測試是為了冷卻市場，現在它不再需要為市場降溫了。

對於首付至少20%的購房者，現行規則要求他們證明能夠以5.25%的利率，或抵押貸款合同利率再加2%的利率，承擔抵押貸款，以較高者為準。這些規則於2016-17年推出，目的是冷卻市場並確保購房者不會被加息壓垮。

據《星報》了解到的信息，目前5年期固定抵押貸款的利率，平均在4.19%到4.25%之間。吉本斯指出，由於規則要求是合同利率加2%，這表示借款人必須證明，他們能夠承受高達6.25%的利率，這在當前情況下是不公平的，且「沒有意義」。OSFI必須做出一些改變了。

多倫多經紀公司True North Mortgage的行政總裁艾斯納（Dan Eisner）也相信，OSFI將在12月份之前採取措施。

他說，壓力測試已經迫使很多潛在的購房者離開了市場。如果目前的房地產市場繼續保持房價下行的趨勢，那將給OSFI提供很大的空間，在年底之前降低壓力測試標準，以及合同利率再加2%的要求。星島綜合報道

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