後院屋熱潮停不了 多一間房可以如何用?

【星島綜合報道】越來越多的屋主正在他們的後院另闢生活空間,打造自己的後花園,從設有迷你家庭影院的在家工作辦公室,到為年邁父母專設的小房子不等。

《多倫多生活》報道,早在多倫多批准後巷套房建設法前五年,Christina和Jack Leonetti已購入他們的房子,但他們對自己的家居建造有很多意念。Christina說: 「Jack和我都有建築背景,所以我們很了解當時即將推出的法例和計劃。我們知道新法例很可能會允許人們在後院建造套房。」

她又說:「人總會想着有一天和父母共住或面對其他人生階段。所以當我們找房子的時候,我們很清楚一個合適的房產應該可以伴我們走過不同人生大事。」

這對夫婦看過120多處房產樓盤,然後在 Bloor和 Dovercourt 附近找到了一套房子,這房子完全符合他們對理想家居的特點和要求,一個兩層高的單位,一樓是車庫,以及一個設備齊全、面積約 540 平方米的連頂工作室。當該市在 2018 年修改其分區規則以允許後巷建房時,他們立即行動,聘請 Epic Designs 的建築師 Marco Vieira 起草他們的夢想家居,並請Pine Hill Homes為他們施工建屋。

Jack說:「在我們決定了設計概念,並計算了相關成本後,我們會見了我們的財務顧問。我們已經有了一個包含抵押貸款和 ScotiaLine 個人信用額度的 Scotia Total Equity®️ 計劃,因此我們很便捷地把資產轉移到信用額度,從而獲得資金進行翻新計劃。」

這對夫婦償還抵押貸款,把資產轉移到賬戶上的信用額度,以支付建造套房的費用。建設完成後,夫婦二人了解到最終成本,他們將部分信貸貸款轉換為固定利率抵押貸款,令長遠利率更為划算。

現在房子已經完工,這對夫婦都感到很興奮,「如果我們想走出家門,我們可以帶孩子們去後院套房看電影或過夜,還有遊戲之夜、各項娛樂,絕對是個一流的空間,讓我們按照自己的標準享受生活。」

另一個後院屋的例子

如你想自己動手改做,也不失為一個好主意,絕對也能令你滿意。Ewa 和 Dave Jackson他們自行建造了一個 100 平方呎的辦公室——配有小冰箱、壁爐、兩張桌子和可旋轉的壁掛式電腦顯示器,樓上還設有配備了電影放映機的休閒區,供他們 10 歲的女兒使用。

Ewa 說:「在疫情前,我們一直幻想擁有一個額外的空間,作休閒用途。」她說: 「當疫情來襲時,很快就變成了『糟糕,東約克的半獨立屋的空間並不足夠同時讓一個學生上學、兩個人工作。』」

於是,這個拖沓多時的想法變成了逼在眉睫的事,Dave和一個朋友,他們倆都被 Ewa 描述為「超級心靈手巧」,在第一次封城後的幾週內便破土動工。 「我們不再需要在市中心停車、不用開車和買午餐,所以省了不少錢。於是,我們想﹕為什麼不把省下的錢用來多建一個屋房呢?」

Dave 很快在 Kijiji 網上找到了一套超大型窗戶,並以此為基礎進行了設計,每逄周末或空閒時,便會親手施工。 「這是我們的酵母。」Ewa 開玩笑說。該建築於 2020 年 6 月完工,正好在夏令營取消後,成為Jacksons一家的託兒空間。即使兩年過去,Ewa房子依然令他感到新奇和自豪。

Ewa 說:「我們經常互相轉身說,『哇,這個空間太棒了!我們把後院的一個角落、一處我們的狗以往拉屎的地方,變成一全新的天地,讓我們享受在家工作的樂趣。其實在疫情前,我的辦公室本來就有在家工作的政策,但我從來沒有這樣做過,因為我認為那會影響我的工作效率。但這個空間徹底改變了我的看法。」

室內設計師Julie Taylor知道後院建屋的好處,並和她的搭檔抓住了這個機會。當她談及於2020年動工、位於Riverdale的後院套房項目時,她表示:「我十分高興我們能夠進行這個項目。」她補充說,她也看到類似的建設在她的社區中出現。

Taylor的巷道套房是一個全新車庫的二樓,佔地約 500 平方呎房主把舊有車庫拆毀並進行改建。她說,多功能性是設計時的首要考慮因素。 「我們喜歡它作為招待親友,為年邁的父母或其他家庭住屋需求提供更高的靈活性。」

 

(圖片:多倫多生活) T09

 

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