后院屋热潮停不了 多一间房可以如何用？

【星岛综合报道】越来越多的屋主正在他们的后院另辟生活空间，打造自己的后花园，从设有迷你家庭影院的在家工作办公室，到为年迈父母专设的小房子不等。

《多伦多生活》报道，早在多伦多批准后巷套房建设法前五年，Christina和Jack Leonetti已购入他们的房子，但他们对自己的家居建造有很多意念。Christina说： “Jack和我都有建筑背景，所以我们很了解当时即将推出的法例和计划。我们知道新法例很可能会允许人们在后院建造套房。”

她又说：“人总会想着有一天和父母共住或面对其他人生阶段。所以当我们找房子的时候，我们很清楚一个合适的房产应该可以伴我们走过不同人生大事。”

这对夫妇看过120多处房产楼盘，然后在 Bloor和 Dovercourt 附近找到了一套房子，这房子完全符合他们对理想家居的特点和要求，一个两层高的单位，一楼是车库，以及一个设备齐全、面积约 540 平方米的连顶工作室。当该市在 2018 年修改其分区规则以允许后巷建房时，他们立即行动，聘请 Epic Designs 的建筑师 Marco Vieira 起草他们的梦想家居，并请Pine Hill Homes为他们施工建屋。

Jack说：“在我们决定了设计概念，并计算了相关成本后，我们会见了我们的财务顾问。我们已经有了一个包含抵押贷款和 ScotiaLine 个人信用额度的 Scotia Total Equity®️ 计划，因此我们很便捷地把资产转移到信用额度，从而获得资金进行翻新计划。”

这对夫妇偿还抵押贷款，把资产转移到账户上的信用额度，以支付建造套房的费用。建设完成后，夫妇二人了解到最终成本，他们将部分信贷贷款转换为固定利率抵押贷款，令长远利率更为划算。

现在房子已经完工，这对夫妇都感到很兴奋，“如果我们想走出家门，我们可以带孩子们去后院套房看电影或过夜，还有游戏之夜、各项娱乐，绝对是个一流的空间，让我们按照自己的标准享受生活。”

另一个后院屋的例子

如你想自己动手改做，也不失为一个好主意，绝对也能令你满意。Ewa 和 Dave Jackson他们自行建造了一个 100 平方呎的办公室——配有小冰箱、壁炉、两张桌子和可旋转的壁挂式电脑显示器，楼上还设有配备了电影放映机的休闲区，供他们 10 岁的女儿使用。

Ewa 说：“在疫情前，我们一直幻想拥有一个额外的空间，作休闲用途。”她说： “当疫情来袭时，很快就变成了‘糟糕，东约克的半独立屋的空间并不足够同时让一个学生上学、两个人工作。’”

于是，这个拖沓多时的想法变成了逼在眉睫的事，Dave和一个朋友，他们俩都被 Ewa 描述为“超级心灵手巧”，在第一次封城后的几周内便破土动工。 “我们不再需要在市中心停车、不用开车和买午餐，所以省了不少钱。于是，我们想﹕为什么不把省下的钱用来多建一个屋房呢？”

Dave 很快在 Kijiji 网上找到了一套超大型窗户，并以此为基础进行了设计，每逄周末或空闲时，便会亲手施工。 “这是我们的酵母。”Ewa 开玩笑说。该建筑于 2020 年 6 月完工，正好在夏令营取消后，成为Jacksons一家的托儿空间。即使两年过去，Ewa房子依然令他感到新奇和自豪。

Ewa 说：“我们经常互相转身说，‘哇，这个空间太棒了！我们把后院的一个角落、一处我们的狗以往拉屎的地方，变成一全新的天地，让我们享受在家工作的乐趣。其实在疫情前，我的办公室本来就有在家工作的政策，但我从来没有这样做过，因为我认为那会影响我的工作效率。但这个空间彻底改变了我的看法。”

室内设计师Julie Taylor知道后院建屋的好处，并和她的搭档抓住了这个机会。当她谈及于2020年动工、位于Riverdale的后院套房项目时，她表示：“我十分高兴我们能够进行这个项目。”她补充说，她也看到类似的建设在她的社区中出现。

Taylor的巷道套房是一个全新车库的二楼，占地约 500 平方呎房主把旧有车库拆毁并进行改建。她说，多功能性是设计时的首要考虑因素。 “我们喜欢它作为招待亲友，为年迈的父母或其他家庭住屋需求提供更高的灵活性。”

 

(图片：多伦多生活) T09

 

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