樓市已無早前瘋狂 或利回流港人置業

■業內人士稱加息或令溫哥華房地產市場降溫。 資料圖片

有大溫地產經紀表示，自今年第一次加息以來已經感覺到樓市降溫，央行周三再加半厘，料令樓市有所調整，但不會大跌。亦有業內人士分析稱樓市如何發展還有很多未明朗因素，但或對回流本地的香港人置業有利。

大溫地產經紀羽晨周三接受《星島日報》採訪時表示，央行3月加息後已對房市產生直接影響，買家沒再像之前那麼瘋狂地去加價搶房，進入一個比較理性的階段。她說：「像我們以前一些低開的房子可收到十幾二十個出價，但今年首次加息後只能收到兩三個出價，買家價錢加不上來。但如果賣家非常堅持，買家非常喜歡的話，最後也基本上也能加上來，總之買家賣家處於比較膠著的狀態。」羽晨說，數日前聯邦預算案出台後，明顯感覺到買家就更加「躺平」了，有人表示「再等等吧」。而周三再次加息，預計更讓買家有信心樓市會「大跌」。不過她認為，加息後樓市肯定會調整，調整期可能3至6個月，但她並不認為樓價會大跌，畢竟賣家除非資金出現問題，否則也不會低賣。

她認為，最終市場還是供需關係決定，現在仍是賣方市場，「如果移民還是不斷地湧入，房產政策鬆動的時候還是會反彈起來的」。相較於加息帶來的貸款能力的實際影響，目前心理影響更為明顯一些。

大溫另一位地產經紀楊一然則表示，央行加息最主要目的是為打壓通脹，但與通脹息息相關的因素很多，包括供應鏈短缺、俄烏戰爭等，通過加息是否能夠控制通脹還是一個未知數。如果通脹沒被壓下，反倒可能對經濟造成打擊，引起經濟衰退，有些人因為加息守不住自己的房子，出現負現金流以及可能拋售房屋。

另一方面，她表示，聯邦政府一直想方設法提高房屋的可負擔性，包括預算案中提出的禁止海外買家購買投資房兩年。但對於市民而言，也缺乏其他投資渠道，因此房地產市場如何前行，尚需更多觀察。

首置族購房成本增

持牌地產經紀黃肇熙（Abraham Wong）表示，本次加息對於對於回流加國的香港買家相對有利，因有關人士可以在港收入證明向加國銀行申請按揭；即使聯邦政府將禁止海外人士在加購房，唯回流人士多本身已有國籍或永居權，甚或符合資格申請工簽，大可在獲得身份後在加置業，甚或轉戰樓花。

黃肇熙表示，對意欲首置的本地買家而言，今次加息將徒添購房成本，加上銀行本身對該批買家的審批已相對保守，令他們更難入市。另一邊廂，對近年才首置的本地買家，尤其是使用浮息按揭者而言，雖疫情期間銀行向他們提供比平時寬鬆的借貸條件，但加息卻突令其供樓成本大增，部分首置者或面臨「斷供」風險。他預計，樓價因應加息並不會回落，只會出現升幅變慢的趨勢。另外，擁有較多資源的買家，仍會以「二按」、「 三按」的形式再添優質資產；市場上甚至會湧現一批全現金購房的買家。星島記者王學文、黃良潤報道

 

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