最優惠利率若與央行加息同步 浮息按揭供樓負擔每月料增250元

【星島綜合報道】加拿大中央銀行宣布加息半厘,令加國基準利率調高至1厘,銀行亦將同步調高銀行同業拆息,最優惠利率亦會被調高,直接影響使用浮息按揭供樓的業主;以大多倫多3月份的平均樓價作粗略計算,使用浮息按揭的業主,每個月的供樓負擔將會增加大約250元。

加國銀行提供的最優惠利率,在央行宣布加息前為2.7厘,假設銀行將最優惠利率同步調高半厘,以最優惠利率作計算基礎(最優惠利率加/減某個利率)的浮息按揭,便會直接增加使用浮息按揭供樓的業主。

假設銀行同步將最優惠利率調高半厘,以道明銀行所提供的按揭利率,大多倫多3月份平均樓價1,299,894元,首期25%(324,973元),75%樓價(974,920元)向銀行做按揭,供25年,得出業主在加息後每個月的供樓開支會增加大約250元。

例如,以道明銀行提供的開放式5年期浮息按揭(2.15厘利息)作計算,業主目前的每個月供樓金額為4,199.22元,假設加息半厘,及加/減的利息不變,每個月的供樓開支便會增至4,440.47元。

若果以道明銀行的封閉式5年期浮息按揭(3.85厘利息)作計算,業主目前的每個月供樓開支為5,049.31元,加半厘息後,業主每個月要支付5,314.92元。

由於央行加息會直接影響最優惠利率,故此,會直接影響浮息按揭的利息;至於大部分業主採用的定息按揭,由於以國債孳息作基礎,故此,定息按揭利率的升跌,可能出現在加息前或加息後。

(網上圖片) T02

【看星島*知天下】請立即下載「星島新聞(加拿大版)」App:
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu
share to wechat

延伸閱讀

share to wechat

延伸閱讀

北約克柏文2單位遭槍擊 子彈殼滿地

萬錦市藥房遭3青年劫走處方藥 警籲公眾提供線索

騎單車被SUV或貨車撞後逾四成人死亡 團體要求政府關注

迪士尼郵輪9月2日起取消12歲以下兒童接種疫苗要求

都市網新聞