最优惠利率若与央行加息同步 浮息按揭供楼负担每月料增250元

【星岛综合报道】加拿大中央银行宣布加息半厘,令加国基准利率调高至1厘,银行亦将同步调高银行同业拆息,最优惠利率亦会被调高,直接影响使用浮息按揭供楼的业主;以大多伦多3月份的平均楼价作粗略计算,使用浮息按揭的业主,每个月的供楼负担将会增加大约250元。

加国银行提供的最优惠利率,在央行宣布加息前为2.7厘,假设银行将最优惠利率同步调高半厘,以最优惠利率作计算基础(最优惠利率加/减某个利率)的浮息按揭,便会直接增加使用浮息按揭供楼的业主。

假设银行同步将最优惠利率调高半厘,以道明银行所提供的按揭利率,大多伦多3月份平均楼价1,299,894元,首期25%(324,973元),75%楼价(974,920元)向银行做按揭,供25年,得出业主在加息后每个月的供楼开支会增加大约250元。

例如,以道明银行提供的开放式5年期浮息按揭(2.15厘利息)作计算,业主目前的每个月供楼金额为4,199.22元,假设加息半厘,及加/减的利息不变,每个月的供楼开支便会增至4,440.47元。

若果以道明银行的封闭式5年期浮息按揭(3.85厘利息)作计算,业主目前的每个月供楼开支为5,049.31元,加半厘息后,业主每个月要支付5,314.92元。

由于央行加息会直接影响最优惠利率,故此,会直接影响浮息按揭的利息;至于大部分业主采用的定息按揭,由于以国债孳息作基础,故此,定息按揭利率的升跌,可能出现在加息前或加息后。

(网上图片) T02

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