新移民揾工篇:地产经纪(一)入行资格

【抵埗攻略】加国地产市场炽热,吸引了不少人入投身地产经纪行列,但入行方法和香港完全不同,要进修也要考牌,需要认可资格才可从事楼宇买卖。

加拿大注册慈善机构“家和”制作了一系列为新移民及准移民而设的短片,介绍各行各业,其中《加港移民鸡精班-就职篇:地产经纪》 ,访问了地产经纪Anita Li,详细解释这一行的入职途径。

地产经纪这行业在加拿大的主要功能是什么?

在加拿大当地产经纪比香港更加专业,除了为买家买屋和卖家卖屋,还要帮卖家做staging(布置) ,以一个良好的状况卖出物业。在疫情期间,也可能会找团体拍3D视频放上网,甚至是上社交媒体卖广告。如果收到了很多offers (出价),也要帮卖家选择哪个买家出价最适合。

如果是帮买家找房子,当找到合适的房子,出价的方式和香港不一样。每个地产经纪都有自己的专业知识,帮助买方和卖房。地产经纪和香港最大的分别是,他们的收入全部都是佣金,公司方面是没有底薪的。他们的收入主要是卖房,业主和房东给钱,买家和租客是不用给任何佣金。由于佣金是房子价格的百分比,所以吸引了很多人入行。现在来说,加拿大安省大概有6万6千个地产从业员,大部分分布在大多伦多的地区。这个行业的灵活性很强,所以这6万6千里头大部分是兼职人士,他们很多人平时有份正职,周末的时候会带人去看房子或上网做些买卖,所以这一行吸引不少人做兼职。

这行业在加拿大有什么监管机构?

在加拿大做地产从业员,或称地产经纪,属于专业人士。在安省当地产经纪,专业协会有Ontario Real Estate Association(OREA), 和Canada Real Estate Association (CREA),而每个省都有他们专有的入行规则。大部分的省份会有考试和课程组成的入行专业教育。地产经纪不能跨省工作,假如在安省做地产从业员要去卑诗省,则要在那个省的协会申请资格。很少人跨省做地产从业员,因为客户需要从业员熟悉那个地区的社区,街道,学校和交通
。如果去了个不熟悉的地区,就是少了对当地环境熟悉度的优势。

有什么入行资格,例如教育程度、义工经验、实习时数及学徒年资等?

安省要考地产经纪的牌照,首先有一个系列的课程,和通过一系列考试。在开始这一系列课程之前,地产经纪的最低要求是安省中学毕业。就以本地Humber College的要求,暂时不承认海外的中学毕业学历。如果海外有大学的学历,可以把资料上传到网站上进行审批,以我所知,通常已经可以豁免入学试。

就算你的学历不被承认,也不需要太担心,因为可以考入学试。这个入学试比较简单,主要是考英文程度,英文的读写,和简单的数学题。如果想报地产经纪这个课程,报名费是加币75元。假如需要考入学试,第一次不通过也不用担心,因为只要每次交报名费,就可以考无限次。考试的通过分数大概是75分,考过了就可以去报第一个课程。

有什么入学资格,例如教育程度、义工经验、成绩分数、英文程度及公开试等?

安省来说,现在只有一家专科学院举办课程,就是Humber College 的 The Real Estate Salesperson Program,大家可以在网站上看看相关的资料。这个课程是在2019年年中的时候开始,之前有个旧的制度,但那个制度已经不再用了,现在要做地产经纪,一定要去Humber College上课。

这个学科里有五个课程和两个模拟课程。五个课程全部是网上课程,所有的资料和课程都在网上通过powerpoint上课,也有些模拟试题提供学生做。每一个课程都要完成了,才能上网报名考试。五个课程里,头三个课程是根据个人时间和速度完成,读完就自己报名考试。三个考试都考完了,学生都要报名上模拟课程。在疫情之前,学生都要去Humber College上这个模拟课程,时间为星期一到星期五,9点到5点。到课程最后一天会有个考试,及格分数也是75分。

在疫情期间,这个模拟课程改为网上授课,现在除了有星期一到五,9点到5点的课程,也增加了周末课程,适合兼职人士利用5个周末去完成这个模拟课程。上完第一个模拟课程,下一个是第四级的课程,完成后,就会出现第二次的模拟课程。第二次的模拟课程用一个星期上完之后,就会出现第5级课程,不需要考试,上网看完一堆资料就完成了这个课程。完成了5个课程后,便会获取证书,你可以上网下载,然后发到你选择的地产代理公司。那到时候公司就可以帮你申请牌照。

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