多倫多2月樓價升27.7％ 預測下半年升幅轉溫和

【星島綜合報道】大多倫多地區樓市持續暢旺，樓價於2月份錄得27.7％按年升幅，但成交量下跌16.8％，供應量亦減少逾6％；分析員預測，加息於短期內不會令樓價作出調整，預期下半年樓價的上升步伐會轉較溫和。

多倫多地產局表示，大多倫多地區的2月份物業成交價按年上升27.7％，由2021年2月份的平均1,044,957元，至2022年2月份升至1,334,544元。

但2月份物業成交量則按年下跌16.8％，由去年同期的10,929宗，下跌9,097宗；新供應量亦由去年同期15,146間，下跌至今年的14,147間。

地產局表示，2月份樓價大幅上升，主要原因是需求大於供應，令競價戰持續出現，搶高樓價。

地產局預期，大多倫多地區的2022年整體物業成交量會較2021年少，因為有不少準買家已於2021年或2022年初，在加拿大中央銀行進一步加息前入市。

央行於周三（2日）宣布調高利率四分一厘，令基準利率調高至0.5厘；而加國的最優惠利率亦由周四（3日）開始同步調高至2.7厘，對浮息按揭利率直接造成影響。

多倫多地產局表示，加息令樓市有「緩和作用」，但會被大量新移民及持續供不應求所抵銷，故預期樓價短期內不會作出調整。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，由於市場上的待售物業數量仍然異常地少，故此，估計樓價的上升步伐速度需要一段時間才能有所放緩。

Mercer表示，由於借貸成本上升，可能會導致部分準買家暫時卻步，估計到2022年下半年，大多倫多地區的樓價上升步伐才轉較溫和。

地產局表示，大多倫多地區2月份獨立屋平均樓價1,797,203元，按年升31％；416地區獨立屋平均樓價2,073,989元，升23％；905地區平均樓價1,727,963元，升32.9％。

2月份柏文平均樓價799,966元，升24.6％；416地區平均樓價822,090元，升21.5％；905地區平均樓價756,146元，升34.2％。

2月份鎮屋平均樓價1,121,641元，升30.5％，416地區平均樓價1,131,809元，升22.8％；905地區平均樓價1,119,026元，升32.3％。

2月份半獨立屋平均樓價1,358,415元，升29.6％；416地區平均樓價1,499,489元，升14％；905地區平均樓價1,282,386元，升37.5％

（加通社資料圖） T02

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