多伦多2月楼价升27.7% 预测下半年升幅转温和

【星岛综合报道】大多伦多地区楼市持续畅旺,楼价于2月份录得27.7%按年升幅,但成交量下跌16.8%,供应量亦减少逾6%;分析员预测,加息于短期内不会令楼价作出调整,预期下半年楼价的上升步伐会转较温和。

多伦多地产局表示,大多伦多地区的2月份物业成交价按年上升27.7%,由2021年2月份的平均1,044,957元,至2022年2月份升至1,334,544元。

但2月份物业成交量则按年下跌16.8%,由去年同期的10,929宗,下跌9,097宗;新供应量亦由去年同期15,146间,下跌至今年的14,147间。

地产局表示,2月份楼价大幅上升,主要原因是需求大于供应,令竞价战持续出现,抢高楼价。

地产局预期,大多伦多地区的2022年整体物业成交量会较2021年少,因为有不少准买家已于2021年或2022年初,在加拿大中央银行进一步加息前入市。

央行于周三(2日)宣布调高利率四分一厘,令基准利率调高至0.5厘;而加国的最优惠利率亦由周四(3日)开始同步调高至2.7厘,对浮息按揭利率直接造成影响。

多伦多地产局表示,加息令楼市有“缓和作用”,但会被大量新移民及持续供不应求所抵销,故预期楼价短期内不会作出调整。

多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,由于市场上的待售物业数量仍然异常地少,故此,估计楼价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。

Mercer表示,由于借贷成本上升,可能会导致部分准买家暂时却步,估计到2022年下半年,大多伦多地区的楼价上升步伐才转较温和。

地产局表示,大多伦多地区2月份独立屋平均楼价1,797,203元,按年升31%;416地区独立屋平均楼价2,073,989元,升23%;905地区平均楼价1,727,963元,升32.9%。

2月份柏文平均楼价799,966元,升24.6%;416地区平均楼价822,090元,升21.5%;905地区平均楼价756,146元,升34.2%。

2月份镇屋平均楼价1,121,641元,升30.5%,416地区平均楼价1,131,809元,升22.8%;905地区平均楼价1,119,026元,升32.3%。

2月份半独立屋平均楼价1,358,415元,升29.6%;416地区平均楼价1,499,489元,升14%;905地区平均楼价1,282,386元,升37.5%

(加通社资料图) T02

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