租金凍結結束逾月 有房東將租金大幅調高25%

【星島綜合報道】安省租金凍結規定已於1月1日結束,有個別房東,將租金大幅調高25%;有地產律師表示,這情況在不少地區已有發生。

租住在多倫多的Jake Myhal表示:「我很震驚,我認為是非法的,我開始給家人與朋友發短訊,問問『他們是可以這樣做嗎?』」

Myhal與Holly MacLeod於2021年5月搬入多倫多的1個柏文單位,並簽訂了1年租約。

政府今年容許住宅租金的加幅為1.2%,但2018年11月中之後落成的物業則不受這規定限制。

2人所租住的單位,樓齡較新,當2人知道租金由每月2,000元,調高至2,500元,即加幅為25%時,感到十分震驚。

MacLeod表示:「我們預計加幅介乎5%至10%,但最終是25%,這相當不合理」。

政府為鼓勵更多出租物業與發展,改變了租金控制指引,容許新建物業不必遵守租金控制指引。

疫情期間,省府規定房東不能加租,但這項規定已於1月1日結束,所有房東均可將單位租金調高。

Real Estate Lawyers LLP律師兼地產專家Mark Weisleder表示:「租金已大幅調高,不少單位的租金均錄得25%升幅」。

Weisleder表示,新規定是為了鼓勵新發展;根據安省市政事務與住屋部門的說法,2018年11月15日之後落成的住宅物業,不需受租金管制。

Weisleder表示,任何搬入樓齡較新物業的租客,必須查詢物業的落成日期,並在租約中加入條款。

他表示,若果確實租了1間樓齡相當新的物業,租約中必須訂明每年的可加租幅度,保護免受租金大幅調高的影響。

Myhal及MacLeod表示,會搬出現有單位;「若果我們知道租金加幅可以這麼多,我們肯定會考慮租住樓齡較舊的單位」。

(網上圖片) T02

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