舊業主熱水爐欠租未清 新業主遭收數公司窮追7年

【星島綜合報道】 安省一對夫婦Herman和Patricia Bucking在2010年買下了奧蘭治維爾(Orangeville)附近一個40公頃的農場,在得到允許下拆卸了上一個屋主的舊農舍並重新興建了屬於他們的理想之家。但七年過後,他們收到一封來自一間收數公司的信,要求兩人為一個Reliance Home Comfort熱水器支付$692.43元的租借費用。

當時前業主在出售時所簽下的誓書中註明,「此房地產上沒有與任何系統或其零件有關係的租借合約」,而房地產的清單上亦未有提及該租借項目。夫婦兩人的律師Harjot Gill表示他曾聽過有不少這類案例,人們在購買一座房屋後被一些現存而未有向他們提及過的商業協議所纏擾。

夫婦二人在2010年買下農場後,拆卸了連熱水器的舊農舍,另建新屋。

 

雖然一張近$700元的帳單在房產交易中不是很龐大,也遠少於Bucking夫婦尋求法律途徑時所需的費用,但律師不收費地接下了案件,並指Reliance公司佔了這對夫婦的便宜。而女戶主亦指事件可能影響她的信用評分,她強調:「我們一直都很努力,甚至錯過了很多美好的事物,就是為了確保我們有付清所有的帳單,我很希望弄清這件事」。

她在2017年時聯絡Reliance指事件可能是誤會,但公司沒有退讓,因此夫婦接觸了現已退休的律師,並寫信到收數公司解釋夫婦和Reliance公司之間沒有任何合約,而責任應只在前業主身上。其後他們發現原來前業主的確為暖水器簽署合約,但沒有在買賣房地產的協議中提及。Bucking夫婦本以為問題已解決,但在去年十月,他們再次收到另一間收數公司的律師事務所電郵,也是幫Reliance發出熱水器索求款項。

夫婦二人的代表律師指根據Reliance的合約,當事人夫婦只會在賣家有於物業買賣協議中列明並得到買家同意支付將來費用的情況下,才會需要付上還款責任。

Reliance公司則表示他們並沒有做錯,但會同意停止收數機構的追款行為,公司的聯絡經理指當該房產出售時,公司獲告知新業主會承擔該租借資產,因此他們開啟了該租借帳戶並開始為該設備的使用而收費,而當該帳戶未有支付帳單費用時,會轉介到收數公司代收款項。直至最近,Reliance才取得該房地產的買賣協議,始知悉前業主未有向買家夫婦提及租借熱水器,「有了這個新的資訊,Reliance會免除Bucking夫婦租借此設備的$692.43元債務」。但女戶主仍希望公司會給予他們一個交代,確保兩人的信用評分不會因此而受影響,並指在嚴峻的疫情下,這個狀況對她造成了加重的壓力。

戶主夫婦的代表律師Harjot Gill。

代表律師Harjot Gill表示有些業主在遭遇同樣情況時會直接交付帳單了事,這會是公司一方的勝利,又指賣家有責任透露房產有租借設備,房地產經紀對其客戶的查問亦十分重要,而買家也應為了留下記錄而查問一些問題,「我常常跟很多客戶說要以書面形式保持買賣雙方(對物業了解)的一致性」。他建議如果要購買房地產,應聘請律師幫忙審查該財產確保沒有任何抵押,並讓律師檢查買賣合約,「解決的方法,就是跟你的律師說,或是讓你的經紀再三審查」。

【圖片:CBC】T11

 

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