合生创展754｜:审计费用达未能共识核数师辞任 罗兵咸永道:未取得进一步资料无法完成审计

内房企业债务处置未入直路，已陆续有核数师选择跳船，中国奥园（3883）周中宣布更换核数师后，罗兵咸永道日前亦辞任合生创展（754）核数师，但同一份通告内，对辞任原因却各自表述。罗兵咸永道请辞函表明，主因是其就部分事项要求该房企提供进一步资料，惟至今仍未取得，导致无法计画并完成相应的审计程序；而合生创展董事会审阅了其辞任函后认为，对方请辞，主要是双方未能就审计费用达成共识所致。合生创展昨日曾急插31%，低见11.2元，收报13.54元，跌17.1%。

交银国际董事（房地产研究）谢骐聪表示，企业审计事项一般在12月底前后开展，而1月底核数程序已开展得如火如荼，核数师中途跳船通常由于实在不能获得其需要的关键数据，接下来或导致合生创展未能在死线前发出财报，令其有停牌风险。

对于未能获取资料的部分事项，罗兵咸永道进一步透露，主要包括，合生创展的若干股权投资及物业项目的会计处理及该集团投资物业的估值，以及这些重大事项对该集团的财务报表与相关披露的整体影响。

关于合生创展的股权投资业务，本报翻查该集团2020年财报时发现，作为主要业务的新组成部分，其股权投资包括私募股权投资、高新科技及医疗科技类的上市股权投资，并且相关股权投资业务已成为其未来战略的重要元素。此次核数师未能就股权投资等事项取得进一步资料，未知中间是否发生变量。

近年来合生创展选择逐步转型，将业务重心从商业地产转移至物业发展及高新科技、医疗科技等投资上。根据该集团2020年财报，其上年收益显著上涨84.8%至约343.7亿元，有关上升主要受到物业发展收益及投资收入大幅增长所致；其中，投资收入录得80.3亿元，占上年总收益的23.4%；商业地产投资收益仅占一成。

合生创展解释核数师辞任的原因为双方未就费用“倾掂数”。公告透露，由于合生创展与罗兵咸永道未能就2021年的审计费用达成共识，因此罗兵咸永道已考虑辞任核数师，该决议已于本周四生效。

近期已发生多起内房核数师“跳船”，处置境外资产集资约30亿元的中国奥园（3883）于本周三宣布更换核数师，并表示原核数师德勤辞任，主要由于双方就审核费用未能达成共识，而德勤方面亦并未就该次辞任公布更多细节。

除此之外，去年9月起停牌至今的江西内房新力控股（2103），亦曾于去年12月公布，其核数师安永未能就核数师薪酬达成共识而选择辞任，随后该公司委任天职香港作为新核数师。同日，该公司宣布债权人或将对已逾期本金总额约63.94亿元人民币的境内贷款采取行动。

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