大多伦多楼市炽热 柏文销售量创纪录

■大多伦多地区的柏文单位供应紧张，造成售价和租金升幅达双位数字。 资料图片

最新的地产报告显示，在大多伦多地区2021年第4季的柏文单位销售明显上升，达到创纪录的7,815个，较前一年同期飙升21%。而由于买家竞争激烈，把柏文的平均售价推高至710,087元，涨幅达到16.4%。另一方面，一房柏文的租金也按年上升13.7%。

多伦多地产协会的报告指出，去年第4季柏文市场炽热，买家面临重大的竞争。在大多伦多地区销售的单位达到7,815个，相比前一年同期的6,462间，升幅是接近21%。在供应方面，该会多重自动放盘系统放售的柏文单位数目下降近29%，只有8,758个。

由于第4季柏文销售量按年大幅增长，但是新放盘的数量大幅下降，2021年12月底与前一年同期相比，属活跃放盘的库存量下降近三分之二。市场呈现紧张状况，在买家之间的激烈竞争下，导致第4季价格增长加速，平均售价上升16.4%，达到710,087元。

一房单位租金涨13.7%

另一方面，第4季柏文出租交易为10,820个，按年下跌13.9%。放盘出租的单位是16,972个，相对2020年同期下降48.9%。去年第4季一睡房单位平均租金是2,099元，按年升幅是13.7%。在同一时期，两睡房单位升12.6%，达到2,763元。

多伦多地产协会总裁克里格(Kevin Crigger)称，去年柏文市场复苏甚为重要，在疫情的早期，当时首次置业者比现有的更长时间地处于观望状态，但去年他们重新进入市场。在今年对柏文单位的需求将会强劲，预计来到大多伦多地区的移民和暂居人士的数目将会增加。

对于出租单位数目下降，克里格表示，楼房库存量不足，不仅是大多伦多地区房屋市场的问题。由疫情引起短暂的出租单位供应中断后，可用作出租的数目有所下降，令潜在的租客更难找到住处。库存不足导致租户之间的竞争加剧，因而推高平均租金。

该会首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)指出，在疫情初期柏文单位数量激增，价格增长短暂停滞。

这种情况在2021年发生了戏剧性的逆转，面对强劲的需求，单位的数量下降，令两位数的价格增长延续至今年。

他分析，随着人口增长导致对出租楼房的需求增加，但出租单位供应没有明显增加的情况下，预计今年的平均租金将会进一步上升。星岛记者报道

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