大多倫多樓市熾熱 柏文銷售量創紀錄

■大多倫多地區的柏文單位供應緊張,造成售價和租金升幅達雙位數字。  資料圖片 ■大多倫多地區的柏文單位供應緊張,造成售價和租金升幅達雙位數字。 資料圖片

最新的地產報告顯示,在大多倫多地區2021年第4季的柏文單位銷售明顯上升,達到創紀錄的7,815個,較前一年同期飆升21%。而由於買家競爭激烈,把柏文的平均售價推高至710,087元,漲幅達到16.4%。另一方面,一房柏文的租金也按年上升13.7%。

多倫多地產協會的報告指出,去年第4季柏文市場熾熱,買家面臨重大的競爭。在大多倫多地區銷售的單位達到7,815個,相比前一年同期的6,462間,升幅是接近21%。在供應方面,該會多重自動放盤系統放售的柏文單位數目下降近29%,只有8,758個。

由於第4季柏文銷售量按年大幅增長,但是新放盤的數量大幅下降,2021年12月底與前一年同期相比,屬活躍放盤的庫存量下降近三分之二。市場呈現緊張狀況,在買家之間的激烈競爭下,導致第4季價格增長加速,平均售價上升16.4%,達到710,087元。

一房單位租金漲13.7%

另一方面,第4季柏文出租交易為10,820個,按年下跌13.9%。放盤出租的單位是16,972個,相對2020年同期下降48.9%。去年第4季一睡房單位平均租金是2,099元,按年升幅是13.7%。在同一時期,兩睡房單位升12.6%,達到2,763元。

多倫多地產協會總裁克里格(Kevin Crigger)稱,去年柏文市場復蘇甚為重要,在疫情的早期,當時首次置業者比現有的更長時間地處於觀望狀態,但去年他們重新進入市場。在今年對柏文單位的需求將會強勁,預計來到大多倫多地區的移民和暫居人士的數目將會增加。

對於出租單位數目下降,克里格表示,樓房庫存量不足,不僅是大多倫多地區房屋市場的問題。由疫情引起短暫的出租單位供應中斷後,可用作出租的數目有所下降,令潛在的租客更難找到住處。庫存不足導致租戶之間的競爭加劇,因而推高平均租金。

該會首席市場分析師美瑟(Jason Mercer)指出,在疫情初期柏文單位數量激增,價格增長短暫停滯。

這種情況在2021年發生了戲劇性的逆轉,面對強勁的需求,單位的數量下降,令兩位數的價格增長延續至今年。

他分析,隨著人口增長導致對出租樓房的需求增加,但出租單位供應沒有明顯增加的情況下,預計今年的平均租金將會進一步上升。星島記者報道

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