買家搶房放棄驗屋 業界指須承擔高風險

愈來愈多置業人士為搶得心頭好,而放棄以驗屋作為條件,結果要花巨額金錢去修補。星報資料圖片 愈來愈多置業人士為搶得心頭好,而放棄以驗屋作為條件,結果要花巨額金錢去修補。星報資料圖片

安省房地產市場熾熱,但驗屋師的工作卻反不增反減,導致不少驗屋師紛紛轉行。驗屋師指出,買家為搶房而放棄檢查房屋將要負上極大的風險。

據加拿大廣播公司(CBC)指出,居住在基秦拿市的Magdalena Bisson夫婦希望搬到賓福特居住。多次搶房失敗後,終於以沒有估價、沒有貸款或驗屋的完全沒有條件成功出價。由於夫婦已經賣出舊屋,心知要驗屋或其他交易條件將極難買屋。

遷居新家後遇到2次水浸,才知道要挖掘房屋周圍,要修補地庫灰板(Drywall)和加隔熱層。全部工程估計超過5萬元。驗屋師發現有些新工程不合標準,缺乏適當排水,並且有跡象顯示房屋曾經有水患。

買屋後往往花巨款修補

另外,宋麗莎 (Lisa Song)為了寧靜生活環境和空間,從賓頓市搬到荷頓山(Halton Hills)。初時競價落敗,經紀數日後建議她提高出價和放棄驗屋。結果發現要花1萬元安裝井水設備,再要花12萬元更換化糞池。

大多倫多地區驗屋師Panos Loucaides說,愈來愈多人買屋後才驗樓。結果是不少人痛哭,並且要花巨額金錢去修補。

溫莎市的驗屋師也遇到相同的情況,有半數房屋是成交後才驗屋。當地驗屋師Bradley Labute說,有大約四分之一買屋後才檢驗的房存在嚴重問題。

安省註冊驗屋師協會(OntarioACHI)估計,只有15%的物業在交易前驗屋。協會指出,自2017年以來,有近60%驗屋師轉行。

協會表示,很多買家趁「睇樓」時找驗屋師以「過場」(Walk-through)的方式查驗;但沒有2小時以上的詳細檢查,單憑略看一眼實在難以確定房屋狀況。

安省在2017年自由黨執政時,通過第59號法案規管驗屋師,但保守黨政府上台後一直未有落實。星島綜合報道

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