恒隆地產去年賺43.7億 派息0.6元

董事長陳啟宗(右二)表示,內房監管措施對恒隆影響不大,反而是低價入市良機。 董事長陳啟宗(右二)表示,內房監管措施對恒隆影響不大,反而是低價入市良機。

(星島日報報道)中國奢侈品消費強勁,帶動恒隆地產(101)去年收入按年增長15%,至103.2億元;撇除物業價值變動基本純利增長3.9%,至43.7億元,末期息微增1.7%至0.6元。董事長陳啟宗表示,內地零售收入強勁,「一個商場已經超越香港所有店鋪銷售額」,其內地高級商廈前景亦良好。他又指,內房監管措施對恒隆影響不大,反而是低價入市良機,並透露一直於內地物色機會。

陳啟宗表示,近期很多內房財政困難,反而成為恒隆買地機會,「如果一個城市平時賣好多地,而家住宅地少人買,政府收入減少,會唔會有好價錢俾我哋買地呢,呢個可能性係存在。」他透露,恒隆一直在中國不同城市物色各個地塊,如有消息會公布。

該集團行政總裁盧韋柏補充稱,中國內房監管政策並非影響所有地產行業,例如當局是以「三條紅」限制住宅過度發展,但恒隆則集中在中國發展服務式公寓、商廈及零售商場,料國策對其中國業務的增長勢頭影響不大。另一方面,他續稱,中國正主張內循環推動經濟增長,特別是中產及城市人口提升,對恒隆的高端發展商業模式非常有利。

恒隆地產去年收入103.2億元,全部來自物業租賃貢獻,其中內地租金收入勁增31%,足以抵銷香港物業組合7%的跌幅。如單計零售項目,內地10個商場中有7個為高級商場,收入大增30%,盧韋柏稱,高端商場在高基數下增長勢頭依然向好,加上武漢恒隆廣場是新開不久,「有好多年度效應會發揮」,昆明恒隆廣場的銷售額亦已是上海以外最高,有信心可在兩城建立零售領導地位,料今年全年仍然向好。至於另外3個次高端商場租入收入則上升2%,盧韋柏稱有關表現仍受個別城市的疫情而影響,期望今年可受控後收入保持增長。

陳啟宗補充,恒隆的內地零售表現耀眼,單是上海恒隆廣場,去年商戶總銷售額已相等於香港的2.7倍,「一個商場已經超越香港所有店鋪銷售額」,而其他高端商場的銷售額亦正急起直追。他又指出,內地很多商廈空置率達30至50%時,恒隆的寫字樓仍然高企,主要因為恒隆的甲級商廈走高端配套路,獲得企業垂青,對前景仍樂觀。

另外,恒隆正建立3座高端服務式寓所「恒隆府」,盧韋柏稱,有關發展時間表未受內房政策及疫情影響,首個恒隆府落戶武漢,期望第二季可正式預售,並料明年落成,而另外兩座分別在無錫及昆明,亦期望於今年底至明年初推售。

恒隆地產母公司恒隆集團(010)去年收入按年增長14.6%,至109.2億元,撇除物業價值變動的基本純利增5.5%,至29.9億元,純利亦扭虧為盈,賺25.9億元,末期息增加3.2%每股派0.65元。

 

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