恒隆地产去年赚43.7亿 派息0.6元

董事长陈启宗(右二)表示,内房监管措施对恒隆影响不大,反而是低价入市良机。 董事长陈启宗(右二)表示,内房监管措施对恒隆影响不大,反而是低价入市良机。

(星岛日报报道)中国奢侈品消费强劲,带动恒隆地产(101)去年收入按年增长15%,至103.2亿元;撇除物业价值变动基本纯利增长3.9%,至43.7亿元,末期息微增1.7%至0.6元。董事长陈启宗表示,内地零售收入强劲,“一个商场已经超越香港所有店铺销售额”,其内地高级商厦前景亦良好。他又指,内房监管措施对恒隆影响不大,反而是低价入市良机,并透露一直于内地物色机会。

陈启宗表示,近期很多内房财政困难,反而成为恒隆买地机会,“如果一个城市平时卖好多地,而家住宅地少人买,政府收入减少,会唔会有好价钱俾我哋买地呢,呢个可能性系存在。”他透露,恒隆一直在中国不同城市物色各个地块,如有消息会公布。

该集团行政总裁卢韦柏补充称,中国内房监管政策并非影响所有地产行业,例如当局是以“三条红”限制住宅过度发展,但恒隆则集中在中国发展服务式公寓、商厦及零售商场,料国策对其中国业务的增长势头影响不大。另一方面,他续称,中国正主张内循环推动经济增长,特别是中产及城市人口提升,对恒隆的高端发展商业模式非常有利。

恒隆地产去年收入103.2亿元,全部来自物业租赁贡献,其中内地租金收入劲增31%,足以抵销香港物业组合7%的跌幅。如单计零售项目,内地10个商场中有7个为高级商场,收入大增30%,卢韦柏称,高端商场在高基数下增长势头依然向好,加上武汉恒隆广场是新开不久,“有好多年度效应会发挥”,昆明恒隆广场的销售额亦已是上海以外最高,有信心可在两城建立零售领导地位,料今年全年仍然向好。至于另外3个次高端商场租入收入则上升2%,卢韦柏称有关表现仍受个别城市的疫情而影响,期望今年可受控后收入保持增长。

陈启宗补充,恒隆的内地零售表现耀眼,单是上海恒隆广场,去年商户总销售额已相等于香港的2.7倍,“一个商场已经超越香港所有店铺销售额”,而其他高端商场的销售额亦正急起直追。他又指出,内地很多商厦空置率达30至50%时,恒隆的写字楼仍然高企,主要因为恒隆的甲级商厦走高端配套路,获得企业垂青,对前景仍乐观。

另外,恒隆正建立3座高端服务式寓所“恒隆府”,卢韦柏称,有关发展时间表未受内房政策及疫情影响,首个恒隆府落户武汉,期望第二季可正式预售,并料明年落成,而另外两座分别在无锡及昆明,亦期望于今年底至明年初推售。

恒隆地产母公司恒隆集团(010)去年收入按年增长14.6%,至109.2亿元,撇除物业价值变动的基本纯利增5.5%,至29.9亿元,纯利亦扭亏为盈,赚25.9亿元,末期息增加3.2%每股派0.65元。

 

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