財經界料央行明天加息 專家促買房早鎖定利率

■央行加息在即,有貸款代理認為,有意置業的人士應盡快取得預批房貸或鎖定利率。資料圖片 ■央行加息在即,有貸款代理認為,有意置業的人士應盡快取得預批房貸或鎖定利率。資料圖片

財經界預測中央銀行將在明天(周三)宣布調整息口。這是最優惠利率自2018年以來首次加息。即使這個星期暫時未有加息,央行在今年內也會提高利率。貸款專家建議計劃在短期內置業的買家盡快取得鎖定利息的預批房屋貸款(Pre-approved)。

網上金融平台RATESDOTCA的有牌貸款代理Sung Lee在電話訪問時指出,央行最近一次的會議仍在討論在今年中調整利率。因此一般相信要到春季甚至是初秋才會加息;但由於通貨膨脹失控,特別是12月的通脹率達4.8%的極高位。因此,豐業銀行和不少經濟專家均要求央行提前在本周加息。

央行加息除了壓抑通脹外,也對房地產市場產生冷卻作用。央行加息並不影響固定利率,固定利率是依據債券調整。隨著5年期加拿大債券回報率徘徊在1.7%,房貸固定利率已經調升。

加息1%增月供238元

固定利率與浮動利率之間有1.5%的差距,即使央行加息仍然有相當差別。以25年期貸款50萬元計算,目前1.35%浮動利率需月供1,964元。如果息口調高0.25%至1.6%,每個月的還款金額只是增加58元。假如央行在今年內提高1%利率至2.35%,則業主將要每月增加238元負擔。

他說,擔心息口變化,尤其是收支較緊張,不願意擔驚受怕的消費者,可以考慮選擇固定利率。目前固定利率的息口雖然較浮動利率高,準備買屋的消費者應盡快向貸款代理或貸款專家取得預批房貸或鎖定利率。

他說,通常房貸鎖定利率可以維持120日。況且,現時的利息已經是歷史性低位,未來不會更低,只會向上走。中央銀行的口吻也是在未來幾年會多次加息。

平台表示,受低利率的影響,過去兩年摒棄傳統固定利率,申請浮動利率的人數大幅增加。去年10月浮動利率的查詢劇增147%。如果央行加息,將影響各項浮動利率的信貸商品。

 

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