新加坡徵稅30%抑炒房 專家稱本國癥結不同

日前有報告指，投資者是推高樓價的動力。星報資料圖片

多倫多的樓房市道危機並非獨有，全球各城市目前面對的問題是樓價正被投資者推高，令價格超越一般人的收入。
以加拿大的標準衡量，新加坡上月就有關問題作出強烈回應，提高額外買家印花稅(Additional Buyers Stamp Duty，ABSD)，置業者買越多房屋，便要支付更多費用。
在有關政策下，該國公民的投資物業稅款將增加，第二間物業的印花稅率由12%調升至17%；第三間由15%增至25%。永久居民的第二套房屋要繳付25%印花稅，第三套則調升至30%。新加坡的海外買家購入任何住宅時，承擔的稅率更由20%增至30%。
如加拿大仿效相關做法，能否放緩多倫多的房地產價格升幅，令首置人士可入市呢?
本國公共財政研究中心國家財政(Finances of the Nation)共同總監、兼多倫多大學教授史瑪特(Michael Smart)表示，加拿大已有新加坡風格的稅務政策，就是土地轉讓稅(LTT)，由於多倫多是唯一有土地轉讓稅的城市，房屋買家需按樓價支付約4%稅款，而在安省其他地區，買家只需繳令省府部分的稅項。他稱，雖然稅率未如新加坡的高，但也很多了，他不肯定多倫多會否效法新加坡的做法。
史瑪特強調，一般來說，土地轉讓稅將現有業主的負擔轉移給首置人士和由他省或外國遷入居住的人，即是非選民。他指出，政府可在提高房屋供應上處理得好，尤其是出租房屋，但在按揭利率上升前，樓價應不會放緩。
經濟師柯克蘭(DT Cochrane)並不認同將安省的土地轉讓稅，與新加坡提高印花稅作比較，因後者是針對購買多間房屋的買家，他認為現時應討論土地轉讓稅可達成甚麼目的，以及應否作出調整，本國可效法新加坡的稅項作出調整，包括只適用於購入3間或更多房屋的買家，但小房舍(Cottage)的業主可獲轄免。
聯邦政府曾表示，計劃向海外買家徵收1%空置房屋稅，安省亦有15%的非居民投機稅。省府自2017年引入有關政策至今，稅款收益達6.1億元，但對放緩樓價效力有限，在疫情期間，樓價己上漲不少。
此外，本國地產公司Re/Max的總裁亞歷山大(Christopher Alexander)指出，新加坡的做法是冷卻需求，本國則是供應問題，若引入類似稅務政策，必須非常進取才能產生影響。

星島綜合報道

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