晨星：政府应向世茂伸援手

晨星认为，中国政府应为世茂等优质房企提供融资支持。

（星岛日报报道）基金研究机构晨星（Morningstar）认为，中国若要重振房地产行业信心，政府应为世茂集团（813）这样符合“三条红”政策的优质房企提供融资支持。晨星高级股票分析师陈贞玮表示，鉴于较高的信用风险，晨星于2021年12月下旬下调部分中型内房的公允价值评估。晨星预计房地产市场疲软仍延续至2022年，但随民营开发商市场份额的萎缩，国有企业的市场份额或将迎来增长。

晨星称，除了流动性驱动的短期政策宽松外，中国还可以通过银行的债券转贷款，或者通过引导国有开发商向优质房企购买资产，以再融资形式为优质房企提供支持，预计接下来严峻的信贷状况，将进一步加剧房地产行业内部的两极分化。

展望2022年，该行认为，内房销售市场将持续疲软，买家情绪仍受到开发商信贷事件的负面影响，鉴于预售环境不佳，内房开发商很可能推出激励措施，并考虑买家的低迷情绪，缩减可售资源，预期内房市场的低迷趋势，至少延续至2022年上半年。

另外，国际评级机构标准普尔称，已应世茂要求撤销对其的评级下调。1月10日，标普曾将该集团长期发行人信用评级调降至“B-”，将2022年到期优先无抵押票据的发行评级降低至“CCC+”。

 

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