晨星：政府應向世茂伸援手

晨星認為，中國政府應為世茂等優質房企提供融資支持。

（星島日報報道）基金研究機構晨星（Morningstar）認為，中國若要重振房地產行業信心，政府應為世茂集團（813）這樣符合「三條紅」政策的優質房企提供融資支持。晨星高級股票分析師陳貞瑋表示，鑒於較高的信用風險，晨星於2021年12月下旬下調部分中型內房的公允價值評估。晨星預計房地產市場疲軟仍延續至2022年，但隨民營開發商市場份額的萎縮，國有企業的市場份額或將迎來增長。

晨星稱，除了流動性驅動的短期政策寬鬆外，中國還可以通過銀行的債券轉貸款，或者通過引導國有開發商向優質房企購買資產，以再融資形式為優質房企提供支持，預計接下來嚴峻的信貸狀況，將進一步加劇房地產行業內部的兩極分化。

展望2022年，該行認為，內房銷售市場將持續疲軟，買家情緒仍受到開發商信貸事件的負面影響，鑒於預售環境不佳，內房開發商很可能推出激勵措施，並考慮買家的低迷情緒，縮減可售資源，預期內房市場的低迷趨勢，至少延續至2022年上半年。

另外，國際評級機構標準普爾稱，已應世茂要求撤銷對其的評級下調。1月10日，標普曾將該集團長期發行人信用評級調降至「B-」，將2022年到期優先無抵押票據的發行評級降低至「CCC+」。

 

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