夫妻賺錢方程式  舊屋華麗轉身穩賺50萬

【星島綜合報道】多倫多地產市場大熱,假如你獨具慧眼,明白市場需要,又不怕翻新舊屋的麻煩,市內仍有不少寶藏有待發掘,就像這對地產夫妻檔,懂得買入舊屋翻新,一場交易淨賺逾50萬,一年多的時間投資回報達28%,堪稱疫市奇葩。

據《多倫多生活》(Toronto Life) 報道,自2008年開始,莉雅.卡利什(Leah Kalish)在St. Clair 和 Bathurst地區經營一間餅店,但她對地產買賣很有興趣,一有時間就看盡多倫多地產市場的網上樓盤,最喜歡看那些經過裝修後華麗變身的房子。

她和丈夫米歇爾(Michel)住在Annex一處半獨立屋14年,兩個女兒也在那裏長大,然後結婚成家後搬出。

米歇爾是總承包商。過去三十年來,他在GTA各處建造和修繕房屋。他經常談論自己的作品,無論是Parkdale的維多利亞式建築還是Annex的重建工程,而莉雅就會告訴他在城裏Wychwood 或 Bloor West Village發現的獨特房產,於是乎,兩夫妻開始賺錢合作大計。

2001年,他們開始在城裏發展建築項目,從買入到賣出房產通常要用一年時間,直至2020年總共完成了八個重售項目。這麼多年,他們已開發出一條成功方程式,知道那些房子在市場最受歡迎,這些特點是: 獨戶住宅,最好是獨立屋,至少有三間臥室,還有停車的地方。

兩夫妻分工合作。丈夫和裝修團隊一起承擔日常的建築工作,而妻子的角色則更偏重於前線,她尋找房產,安排房貸,而在翻新的過程中,還要幫忙做決定,例如選擇廚櫃、瓷磚款式和燈飾。

2020年春天,莉雅在城中Junction的地方發現了一個有潛力的樓盤(上圖)。房子建於1900年代,這座兩層半的獨立建築有一個紅磚外牆,還有一個有頂門廊。此外,這所房子有兩條車道和車房。後面有一個小陽台和院子。

這座有四間臥室、兩間浴室的房子骨架很好,但內部設計很差,有很多狹窄的走廊和限制性的隔板。天花板和硬木地板都需要更換,而廚房的牆紙、櫥櫃和地板磚都已經過時,而只有5英呎高的地庫還尚未裝修。

夫婦二人決定要買下這間屋來,房子當時叫價115萬,他們有信心只要好好裝修,將來有機會以超過200萬賣出。不過考慮到裝修費用預算將超過50萬,他們覺得房子的叫價還是太高,令整個計劃有點風險,於是他們出了比叫價低的出價,結果被賣方拒絕了。但一個月後,這間在Junction的房子還未賣出,莉雅在2020年7月再次出價$1,040,036(在猶太教中,數字36代表好運),這一次賣方接受了,10月完成交易後莉雅立刻開始裝修。

米歇爾和工人掏空了房子內部,把房子後面的屋頂加高了2.5呎,使天花板達到9呎高。他們更換了後院的露台,並拆除了前面的門廊圍欄。在室內,他們拆除了主樓層的分隔,創建了一個流線型和寬敞的開放式樓面。他們建造了4個全新的浴室,又把整個房子都加了絕緣體,安裝了現代化的管道,並改裝了電氣和暖通空調。在廚房裡,他們安裝了硬木地板、大理石台面和白橡木櫥櫃。

裝修過程中,他們也遇到了一些預計不到的挑戰,例如得降低地庫以增加3英尺的高度,然後再進行防水處理。之後,又出現了與疫情有關的物料供應短缺,要買到門和電器來完成這項工作並不容易。他們總共在這個項目上花費了大約75萬元,包括翻修、保險、融資、土地轉讓稅、法律費用和傭金。該項目於今年8月完成。

莉雅和房屋經紀商量,打算在開學後,九月二十日才將房子掛牌上市出售。他們希望房子能賣上200萬,但特意將價格叫低一點,希望以$1,879,000來吸引買家,因為在這個地區裝修過的四房房子叫價不會這麼低。

經紀特意用了一星期用現代傢具、藝術和配件為佈置房子,結果超過80人來看房子。然後在九月廿七日接受出價時,他們收到了一個「霸王出價」(bully offer)。這種情況下的雙方協議是經紀人必須打電話給每一個看過房子的人,並告知他們這個先發制人的報價,也就是基本上提前了出價日期。最後夫婦共得到了四個出價。

9月25日,他們以230萬元的價格賣給了出價最高的人,這比叫價高出了42萬元。莉雅為感到很高興,她解釋道:「最重要是我很自豪,買家和每個人都欣賞米歇爾的勤奮和對細節的關注。」

Junction的房子才剛賣出去,但莉雅沒有停下來:「我已在物色下一個房產了。」

 

(圖:多倫多生活) T11

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