持多個物業者入市增25% 投資者推升樓價風險高

■本國房市炙熱與投資者扮演的重要角色相關。加通社資料圖 ■本國房市炙熱與投資者扮演的重要角色相關。加通社資料圖

加國樓市從未像現在這般炙熱,而投資者正在其中擔當重要角色。最近公布的數份報告顯示,飆升的房價正在為加拿大的房地產市場,吸引越來越多的投資者資金。如安省今年1至8月間,已擁有一處或多處物業的房主,佔產權變更交易總數的25%。不過,加拿大央行副行長波德利(Paul Beaudry)就擔憂,投資者對未來價格的上漲預期,可能導致市場面臨更大的回調機會。

據Global新聞報道,波德利11月23日在安省證券委員會發表書面講話稱,今年早些時候房價快速上漲,可能是由於投資者的「突然湧入」。他指出,央行的分析發現,許多加拿大人正在購買房產作為投資物業,這種現象的重要性越來越值得關注。
利用房屋淨值再投資物業
房地產搜索網站Zolo駐溫哥華的內容總監金羅馬納(Romana King)指出,在房價飛漲的推動下,許多低陸平原的房主一直在利用他們主要住宅的房屋淨值,在奧卡納根(Okanagan)等有利可圖的地區購買投資物業或度假屋。許多投資者認為,與金融市場相比,房市是一個風險較小的投資選擇。房價自2020年夏季以來創紀錄的漲幅,意味著「房地產仍然是吸引投資者的東西」。
土地與物業登記公司Teranet Inc.最近的一項分析顯示,安省今年1至8月間,已擁有一處或多處物業的房主,佔產權變更交易總數的25%。相比之下,2011年同期這一數字為16%。
總部位於多倫多的Realosophy Realty公司總裁帕薩利斯(John Pasalis)在最近的一份報告中表示,雖然最終用戶是去年多倫多地區房地產市場繁榮的主要推動力,但這種趨勢在​2021年發生了變化,投資者目前在推高多市的樓價方面,似乎發揮著越來越大的作用。
雖然房價增長在今年夏季有所緩和,但市場正再次升溫。加拿大地產協會(CREA)的數據顯示,全國10月份的房價與9月份相比上漲了2.7%,與2020年10月相比則上漲了23%以上。
持多處物業者令交易增加
Equifax Canada的奧克斯(Rebecca Oakes)指出,抵押貸款數據顯示,目前交易活動有所增加的可能是兩類多處物業擁有者。一類是信用檔案中有兩到三個活躍抵押貸款賬戶的借貸者,這一群體可能包括大量的擁有一處主要住宅,以及一處或多處度假屋的房主。
另一類是那些擁有四個或更多抵押貸款賬戶的人士,他們更有可能成為房地產投資者。Equifax Canada的數據顯示,2021年4至6月間,這一群體的房主數量較2019年同期增加了15%以上,其中安省和魁省的增幅尤為明顯,分別增加了21%和16%。
不過奧克斯稱,在全國范圍內,這一群體現在僅佔抵押貸款消費者的1.3%。她說,雖然比例仍很低,但去年和今年肯定有增加。數據顯示,擁有不止一個抵押貸款賬戶的房主佔市場的16%以上。
帕薩利斯警告說,房地產市場上投資者過多可能引發的一個擔憂是,他們可能會導致房價上漲速度加快,令其他希望買房的人士望塵莫及。
他指出,與傳統購房者相比,投資者在購買房產時不受收入因素的限制,因為他們指望最終以更高的價格出售房屋而獲利。這也可以解釋為何在房屋的持有成本遠超出其租金收入的情況下,投資者仍可能不會退卻的原因。帕薩利斯預測,只要有另一個樂觀的投資者願意支付更多買入,價格就會繼續上漲。
央行的波德利警告說,投資者對未來價格上漲的預期,還可能令市場面臨更大的回調機會。而一旦出現回調,受負面結果影響的,可能將不僅僅是投資者。這是因為,對許多家庭來說,他們的財富和獲得低成本信貸的機會,與他們房產的價值緊密相關。

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