持多个物业者入市增25% 投资者推升楼价风险高

■本国房市炙热与投资者扮演的重要角色相关。加通社资料图 ■本国房市炙热与投资者扮演的重要角色相关。加通社资料图

加国楼市从未像现在这般炙热,而投资者正在其中担当重要角色。最近公布的数份报告显示,飙升的房价正在为加拿大的房地产市场,吸引越来越多的投资者资金。如安省今年1至8月间,已拥有一处或多处物业的房主,占产权变更交易总数的25%。不过,加拿大央行副行长波德利(Paul Beaudry)就担忧,投资者对未来价格的上涨预期,可能导致市场面临更大的回调机会。

据Global新闻报道,波德利11月23日在安省证券委员会发表书面讲话称,今年早些时候房价快速上涨,可能是由于投资者的“突然涌入”。他指出,央行的分析发现,许多加拿大人正在购买房产作为投资物业,这种现象的重要性越来越值得关注。
利用房屋净值再投资物业
房地产搜索网站Zolo驻温哥华的内容总监金罗马纳(Romana King)指出,在房价飞涨的推动下,许多低陆平原的房主一直在利用他们主要住宅的房屋净值,在奥卡纳根(Okanagan)等有利可图的地区购买投资物业或度假屋。许多投资者认为,与金融市场相比,房市是一个风险较小的投资选择。房价自2020年夏季以来创纪录的涨幅,意味着“房地产仍然是吸引投资者的东西”。
土地与物业登记公司Teranet Inc.最近的一项分析显示,安省今年1至8月间,已拥有一处或多处物业的房主,占产权变更交易总数的25%。相比之下,2011年同期这一数字为16%。
总部位于多伦多的Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)在最近的一份报告中表示,虽然最终用户是去年多伦多地区房地产市场繁荣的主要推动力,但这种趋势在​2021年发生了变化,投资者目前在推高多市的楼价方面,似乎发挥着越来越大的作用。
虽然房价增长在今年夏季有所缓和,但市场正再次升温。加拿大地产协会(CREA)的数据显示,全国10月份的房价与9月份相比上涨了2.7%,与2020年10月相比则上涨了23%以上。
持多处物业者令交易增加
Equifax Canada的奥克斯(Rebecca Oakes)指出,抵押贷款数据显示,目前交易活动有所增加的可能是两类多处物业拥有者。一类是信用档案中有两到三个活跃抵押贷款账户的借贷者,这一群体可能包括大量的拥有一处主要住宅,以及一处或多处度假屋的房主。
另一类是那些拥有四个或更多抵押贷款账户的人士,他们更有可能成为房地产投资者。Equifax Canada的数据显示,2021年4至6月间,这一群体的房主数量较2019年同期增加了15%以上,其中安省和魁省的增幅尤为明显,分别增加了21%和16%。
不过奥克斯称,在全国范围内,这一群体现在仅占抵押贷款消费者的1.3%。她说,虽然比例仍很低,但去年和今年肯定有增加。数据显示,拥有不止一个抵押贷款账户的房主占市场的16%以上。
帕萨利斯警告说,房地产市场上投资者过多可能引发的一个担忧是,他们可能会导致房价上涨速度加快,令其他希望买房的人士望尘莫及。
他指出,与传统购房者相比,投资者在购买房产时不受收入因素的限制,因为他们指望最终以更高的价格出售房屋而获利。这也可以解释为何在房屋的持有成本远超出其租金收入的情况下,投资者仍可能不会退却的原因。帕萨利斯预测,只要有另一个乐观的投资者愿意支付更多买入,价格就会继续上涨。
央行的波德利警告说,投资者对未来价格上涨的预期,还可能令市场面临更大的回调机会。而一旦出现回调,受负面结果影响的,可能将不仅仅是投资者。这是因为,对许多家庭来说,他们的财富和获得低成本信贷的机会,与他们房产的价值紧密相关。

【看星岛*知天下】请立即下载“星岛新闻(加拿大版)”App:
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu
share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

全国上月房销跌12.6% 平均屋价调整至746,000元

联邦拟赋权海关移民部 禁受制裁外国人入境

加男足下月约赛伊朗 小杜指实属考虑不周

联邦澄清无要求减航班 确保人手缓解机场延误

都市网新闻