新移民搵樓篇:租屋租樓小百科

【抵埗攻略】初到加拿大,一般單身或學生一開始多少會經歷租房這個步驟。決定租一個物業的租期一般是一年,而且會面對形形色色不同的鄰居和業主,選擇居所的時候千萬要小心謹慎。

在租房之前,首先建議租客學會一點加拿大式的生活常識,比如換燈泡、最簡單的通水管、換門柄等等。假如你不是和業主同住,有時候出了什麽小問題,業主和管理處不一定能及時搭救,而這邊的藍領工時薪金非常高。學生,移民和剛入社會人士不一定馬上想負擔這些費用。另外,記得要給自己1個月左右的時間找出租房,給舊房東2個月時間提前通知他你要離開。

在安省常見的租住單位有三種類型,公寓型,業主住屋和大廈單位。

 

大業主公寓

公寓型的出租單位是最公開常見的類型,通常是一棟高樓裏有數百個單位,統一由一個物業管理公司進行管理、日常維修和收租,這棟大廈很可能屬於一個人或一間公司。當然也有低層公寓,物業管理就是那個公寓的業主。這類單位最從規蹈距,一般會非常認真的查一個人的信用歷史、工作情況或存款情況,保證租客有足夠租金租樓。出租的時候也會説清楚什麽可以,什麽不可以,公寓設施包括什麽,租期基本是一年。

這類的公寓建築通常有一定的年份,有些設施或會開始老化,如果其他的租客衛生習慣有問題,那也會連帶自己家出現害蟲。如果要洗衣服通常會在樓下的洗衣房投幣或付費洗衣服,如果重視個人衛生和空間的可以買個洗衣機在家裏洗。

由於設施老化,去看房子的時候記得試試開水龍頭看看水壓夠不夠,出熱水的速度多快,有沒有什麽東西是破損的要求在住進去之前維修,有沒有蛇蟲鼠蟻,進入公寓大堂和走廊總體感覺怎樣,地方乾不乾淨。

如果好奇這類房屋的價格和出租業務,可以試試在以下網站咨詢:

https://www.viewit.ca/

以下為星島住宅出租網站:

https://www.singtao.ca/classifieds_category/?category=1536211

業主住屋

如同字面意思,租客會和業主住同一個大屋。業主可能會劃地下室出來給租客居住,或者給一個房間給租客,共享剩下的公共設施。也有個別的可能是一個家庭租下整個住屋。獨立的地下室在冬天比較冷,如果房東不願意調高暖氣,可以試試要求他們添加一個移動式暖爐。由於這兒的租房是兩個獨立的人之間的交易,租期、租金、設施、費用可以兩邊商量。但保險起見還是留下書面的同意書,寫清楚租期,租金金額,租房的範圍,房租包的内容,以防以後出現分歧出現賴賬。

住屋的年齡要看地點,大部分多倫多、士嘉堡等地區的屋子會比較老舊,萬錦市或以北的房屋比較新,但如果是和屋主一起住,多數沒有嚴重的問題。另外,如果租客是比較重視隱私,可以告訴房東要求在進入自己的單位前需要24小時通知,法律上租出去的空間就是租客的空間,房東進入需要租客的許可。

由於生活太接近房東,如果是華人房東或會避免太多文化差距的摩擦。這一類的租房廣告很多本地的華人網站都會刊登。最常見的問題可以問房東,有沒有限水限電限煮食的限制,能不能吸烟(如果有這方面的需求)等,房東一家的生活習慣怎樣,車子停哪裏,如果有其它租客,其他租客的生活習慣是怎樣的,最好在租屋前多問一句。

小業主大廈單位

大廈單位是這邊所説的condo,每一個單位都屬於一個小業主,業主們統一把外部的打理工作交給管理公司負責。每年大廈的業主都會和管理公司開會,討論管理費的分配和數額,管理處也會定下一部分規則,比如能不能養寵物,能不能裝修陽臺以及做影響大廈外貌的改變等等。在這種關係裏,有些單位的業主會把自己的物業拿出去租,租客除了每個月交租給業主,也要遵守管理處定下的規則。

租客和業主之間的合同與前述的「業主住屋」類似,但因爲和業主完全分開住,很多家裏的小問題比如水管堵塞、燈泡壞了,這類事情有可能自己解決更快。一般來説一個單位會帶一個車位和儲物櫃,但租客能不能用這些設施就要和業主商量。

這類的公寓通常非常的新,0-10年内的樓齡,由於大部分是業主自住,他們對環境和衛生也會比較重視,而且通常有電梯、健身房、24小時管理處、游泳池等等。相對的,租金肯定比普通大業主公寓較高。如果同樣地段和空間的公寓的租金是1000一個月,這種condo大概可以去到2000以上。

注意事項

認清供求比例,方便一次性下租屋判斷。

租客在房租市場裏是屬於供求關係裏的求人一方,現在多倫多的出租單位空置率偏低,從2021年第一季度的6.4%降到第三季度的3%;而大多倫多地區城市的空置率持續在極低的狀態,第三季度在1.4%。而3%是健康的供求關係,任何低於2%的空置率證明當地有强烈的租房需求。

因此要有心理准備,如果是找業主住屋或大廈單位,最好準備好清單和問題,到現場可以立刻提問,搞清楚自己想不想租那個地方。如果事後對比了幾家,過了幾天,才返回頭和其中一家說想租,那有一定機會那家已經租了出去。這個提議並不是建議租客盲目同意租房,而是希望租客清楚自己的需求,可以更快的決定自己的新家。

保險:保障個人物品安全

房東雖然會對自己的物業買保險,但那些保險是不會覆蓋到租客的損失上的。如果房子漏水,或被人入室偷竊,租客需要自己買tenant insurance。如果租客沒有什麽貴重物品,或能放在別的地方暫時保管,那不買也沒有太大問題。

與房東的關係管理

租客多數對房東的要求是室内暖氣溫度和設施的完整。法律規定室内的溫度在冬天9月到6月之間,一定要在21度以上。但如果溫度對租客是個比較重要的條件,租房之前最好能問問單位是否能自己調節溫度。一般來説condo可以做到;業主住屋可以商量;公寓式單位一部分是統一調溫的,只有暖氣壞了他們才會去維修。

設施完備方面,公寓會跟自己的規則派人上門修理,等的時間可能是1至5天,取決於事情的緊急程度。直接從業主租房的話,全靠業主自己的心態了,盡量處理好關係,有什麽事情好出聲。Condo的外部維修都是管理處做,沒什麽需要擔心,内部的話由於最近的condo都比較新,暫時不會出什麽大問題,小的事情可以自己解決。

欠租的情況

大部分的華人都是定時交租金,非常守法守規則的租客,但以防萬一,也説説欠租之後會發生什麽事。公寓欠租的話,管理處通常按規則辦事,發逐客令,如果收到逐客令之後租客還沒有交租,管理處則會向安省房東及房客委員會要求强行驅逐。要取消逐客令也不是太難,只要把欠掉的房租交齊就好。

在業主住屋裏欠租可能是很不明智的做法,雖然法律有一定保護作用,但每天進進出出總會見到,如果最初什麽合同都沒簽,業主有可能根本不承認有過這個租客而直接趕人。總體來説這個租屋模式最便宜,但風險最大。

小業主類型的大廈單位欠租的做法,介乎在公寓欠租和業主住屋欠租之間,那多數業主會先以商量的方式要求租金,如果失敗則會跟公寓管理處的方式遞逐客令。有時候有些業主因爲不在本地,或那個物業在比較遠的地區,包括大屋和大廈單位,業主會找自己的房產中介管理物業。那麽欠租的時候,很可能會和中介打交道。

屋主與住客之間衝突

大部分業主同租客之間的衝突都是可以雙方之間解決的,同住的業主租客常見的衝突大概有家裏暖氣冷氣的溫度,用水用電的規律,車道是否有清潔,生活習慣不同等等。

安省的電費收費有兩個模式,一個是按用電高低峰鐘點收費,這種模式在晚上7點之後會比較便宜;一個是統一收費不算高低峰。如果選擇了第一種模式,房東應與租客商量盡量在7點後才洗衣服、看電視等等,如果不能達到共識,也許第二個模式會比較簡單。

公用場所的清潔多數是業主的責任,除非已經事先定好了房客負責的區域。當然,如果租客吃完飯不洗碗堆洗碗池裏,這更多是生活習慣問題,需要兩方溝通。

住地下室的租客可能因爲房間缺乏陽光而冬冷夏涼,由於過去有很多租客投訴過暖氣不夠,現在法律規定,租客的單位必須在每年9月到6月保持在21度以上,夏天保持在26度以下。這不是指整間屋在冬季的溫度是21度,而是租客的睡房需要有21度。

逼遷

假如發生了租金,搬遷日期一類的糾紛,最後雙方無法達成協議,安省設有Landlord and Tenant Board (房東和房客委員會)來調解糾紛。注意這是個漫長的調解過程,從業主通知租客需要進行協調,到排期去調解都要差不多2個月,若因欠租問題,期間如果租客交了租金就只能取消調解,但無法避免下次重複出現同樣的問題。縱使雙方因為一些嚴重糾紛,屋主要下了逐客令,但加國保護租客權力範圍頗大,也常見會拖上一年半載,雙方無法協調,業主逼遷不成,住客也死懶不走。

若雙方沒有租住合同,情況就更為複雜了。沒有合同,也就是只能看委員會相信誰的説辭,期間會出現很多「當初不是那麽商量好的」情況,導致問題往後拖。由於多倫多已經出現嚴重的住房不足的問題,委員會一定程度會偏向租客,如果租客有意圖交租或已經交了部分租金,委員會不會下令讓租客搬離。即使委員會下了許可讓業主趕走租客,也不是馬上就能讓他們搬走。

所以,租客也要做好準備工作,問適合的問題,細讀租屋合同,就可以避免很多不必要的爭執。如果不知道一般合同會怎麽寫,可以參考房東及房客委員會的官網內的統一規格合同:

https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/GetFileAttach/047-2229E~1/$File/2229E.pdf

希望所有的租客都可以順利找到自己的新居所。

 

(圖:Pexels)  T06

 

 

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