新移民揾楼篇:租屋租楼小百科

【抵埗攻略】初到加拿大,一般单身或学生一开始多少会经历租房这个步骤。决定租一个物业的租期一般是一年,而且会面对形形色色不同的邻居和业主,选择居所的时候千万要小心谨慎。

在租房之前,首先建议租客学会一点加拿大式的生活常识,比如换灯泡、最简单的通水管、换门柄等等。假如你不是和业主同住,有时候出了什么小问题,业主和管理处不一定能及时搭救,而这边的蓝领工时薪金非常高。学生,移民和刚入社会人士不一定马上想负担这些费用。另外,记得要给自己1个月左右的时间找出租房,给旧房东2个月时间提前通知他你要离开。

在安省常见的租住单位有三种类型,公寓型,业主住屋和大厦单位。

 

大业主公寓

公寓型的出租单位是最公开常见的类型,通常是一栋高楼里有数百个单位,统一由一个物业管理公司进行管理、日常维修和收租,这栋大厦很可能属于一个人或一间公司。当然也有低层公寓,物业管理就是那个公寓的业主。这类单位最从规蹈距,一般会非常认真的查一个人的信用历史、工作情况或存款情况,保证租客有足够租金租楼。出租的时候也会说清楚什么可以,什么不可以,公寓设施包括什么,租期基本是一年。

这类的公寓建筑通常有一定的年份,有些设施或会开始老化,如果其他的租客卫生习惯有问题,那也会连带自己家出现害虫。如果要洗衣服通常会在楼下的洗衣房投币或付费洗衣服,如果重视个人卫生和空间的可以买个洗衣机在家里洗。

由于设施老化,去看房子的时候记得试试开水龙头看看水压够不够,出热水的速度多快,有没有什么东西是破损的要求在住进去之前维修,有没有蛇虫鼠蚁,进入公寓大堂和走廊总体感觉怎样,地方干不干净。

如果好奇这类房屋的价格和出租业务,可以试试在以下网站咨询:

https://www.viewit.ca/

以下为星岛住宅出租网站:

https://www.singtao.ca/classifieds_category/?category=1536211

业主住屋

如同字面意思,租客会和业主住同一个大屋。业主可能会划地下室出来给租客居住,或者给一个房间给租客,共享剩下的公共设施。也有个别的可能是一个家庭租下整个住屋。独立的地下室在冬天比较冷,如果房东不愿意调高暖气,可以试试要求他们添加一个移动式暖炉。由于这儿的租房是两个独立的人之间的交易,租期、租金、设施、费用可以两边商量。但保险起见还是留下书面的同意书,写清楚租期,租金金额,租房的范围,房租包的内容,以防以后出现分歧出现赖账。

住屋的年龄要看地点,大部分多伦多、士嘉堡等地区的屋子会比较老旧,万锦市或以北的房屋比较新,但如果是和屋主一起住,多数没有严重的问题。另外,如果租客是比较重视隐私,可以告诉房东要求在进入自己的单位前需要24小时通知,法律上租出去的空间就是租客的空间,房东进入需要租客的许可。

由于生活太接近房东,如果是华人房东或会避免太多文化差距的摩擦。这一类的租房广告很多本地的华人网站都会刊登。最常见的问题可以问房东,有没有限水限电限煮食的限制,能不能吸烟(如果有这方面的需求)等,房东一家的生活习惯怎样,车子停哪里,如果有其它租客,其他租客的生活习惯是怎样的,最好在租屋前多问一句。

小业主大厦单位

大厦单位是这边所说的condo,每一个单位都属于一个小业主,业主们统一把外部的打理工作交给管理公司负责。每年大厦的业主都会和管理公司开会,讨论管理费的分配和数额,管理处也会定下一部分规则,比如能不能养宠物,能不能装修阳台以及做影响大厦外貌的改变等等。在这种关系里,有些单位的业主会把自己的物业拿出去租,租客除了每个月交租给业主,也要遵守管理处定下的规则。

租客和业主之间的合同与前述的“业主住屋”类似,但因为和业主完全分开住,很多家里的小问题比如水管堵塞、灯泡坏了,这类事情有可能自己解决更快。一般来说一个单位会带一个车位和储物柜,但租客能不能用这些设施就要和业主商量。

这类的公寓通常非常的新,0-10年内的楼龄,由于大部分是业主自住,他们对环境和卫生也会比较重视,而且通常有电梯、健身房、24小时管理处、游泳池等等。相对的,租金肯定比普通大业主公寓较高。如果同样地段和空间的公寓的租金是1000一个月,这种condo大概可以去到2000以上。

注意事项

认清供求比例,方便一次性下租屋判断。

租客在房租市场里是属于供求关系里的求人一方,现在多伦多的出租单位空置率偏低,从2021年第一季度的6.4%降到第三季度的3%;而大多伦多地区城市的空置率持续在极低的状态,第三季度在1.4%。而3%是健康的供求关系,任何低于2%的空置率证明当地有强烈的租房需求。

因此要有心理准备,如果是找业主住屋或大厦单位,最好准备好清单和问题,到现场可以立刻提问,搞清楚自己想不想租那个地方。如果事后对比了几家,过了几天,才返回头和其中一家说想租,那有一定机会那家已经租了出去。这个提议并不是建议租客盲目同意租房,而是希望租客清楚自己的需求,可以更快的决定自己的新家。

保险:保障个人物品安全

房东虽然会对自己的物业买保险,但那些保险是不会覆蓋到租客的损失上的。如果房子漏水,或被人入室偷窃,租客需要自己买tenant insurance。如果租客没有什么贵重物品,或能放在别的地方暂时保管,那不买也没有太大问题。

与房东的关系管理

租客多数对房东的要求是室内暖气温度和设施的完整。法律规定室内的温度在冬天9月到6月之间,一定要在21度以上。但如果温度对租客是个比较重要的条件,租房之前最好能问问单位是否能自己调节温度。一般来说condo可以做到;业主住屋可以商量;公寓式单位一部分是统一调温的,只有暖气坏了他们才会去维修。

设施完备方面,公寓会跟自己的规则派人上门修理,等的时间可能是1至5天,取决于事情的紧急程度。直接从业主租房的话,全靠业主自己的心态了,尽量处理好关系,有什么事情好出声。Condo的外部维修都是管理处做,没什么需要担心,内部的话由于最近的condo都比较新,暂时不会出什么大问题,小的事情可以自己解决。

欠租的情况

大部分的华人都是定时交租金,非常守法守规则的租客,但以防万一,也说说欠租之后会发生什么事。公寓欠租的话,管理处通常按规则办事,发逐客令,如果收到逐客令之后租客还没有交租,管理处则会向安省房东及房客委员会要求强行驱逐。要取消逐客令也不是太难,只要把欠掉的房租交齐就好。

在业主住屋里欠租可能是很不明智的做法,虽然法律有一定保护作用,但每天进进出出总会见到,如果最初什么合同都没签,业主有可能根本不承认有过这个租客而直接赶人。总体来说这个租屋模式最便宜,但风险最大。

小业主类型的大厦单位欠租的做法,介乎在公寓欠租和业主住屋欠租之间,那多数业主会先以商量的方式要求租金,如果失败则会跟公寓管理处的方式递逐客令。有时候有些业主因为不在本地,或那个物业在比较远的地区,包括大屋和大厦单位,业主会找自己的房产中介管理物业。那麽欠租的时候,很可能会和中介打交道。

屋主与住客之间冲突

大部分业主同租客之间的冲突都是可以双方之间解决的,同住的业主租客常见的冲突大概有家里暖气冷气的温度,用水用电的规律,车道是否有清洁,生活习惯不同等等。

安省的电费收费有两个模式,一个是按用电高低峰钟点收费,这种模式在晚上7点之后会比较便宜;一个是统一收费不算高低峰。如果选择了第一种模式,房东应与租客商量尽量在7点后才洗衣服、看电视等等,如果不能达到共识,也许第二个模式会比较简单。

公用场所的清洁多数是业主的责任,除非已经事先定好了房客负责的区域。当然,如果租客吃完饭不洗碗堆洗碗池里,这更多是生活习惯问题,需要两方沟通。

住地下室的租客可能因为房间缺乏阳光而冬冷夏凉,由于过去有很多租客投诉过暖气不够,现在法律规定,租客的单位必须在每年9月到6月保持在21度以上,夏天保持在26度以下。这不是指整间屋在冬季的温度是21度,而是租客的睡房需要有21度。

逼迁

假如发生了租金,搬迁日期一类的纠纷,最后双方无法达成协议,安省设有Landlord and Tenant Board (房东和房客委员会)来调解纠纷。注意这是个漫长的调解过程,从业主通知租客需要进行协调,到排期去调解都要差不多2个月,若因欠租问题,期间如果租客交了租金就只能取消调解,但无法避免下次重复出现同样的问题。纵使双方因为一些严重纠纷,屋主要下了逐客令,但加国保护租客权力范围颇大,也常见会拖上一年半载,双方无法协调,业主逼迁不成,住客也死懒不走。

若双方没有租住合同,情况就更为复杂了。没有合同,也就是只能看委员会相信谁的说辞,期间会出现很多“当初不是那麽商量好的”情况,导致问题往后拖。由于多伦多已经出现严重的住房不足的问题,委员会一定程度会偏向租客,如果租客有意图交租或已经交了部分租金,委员会不会下令让租客搬离。即使委员会下了许可让业主赶走租客,也不是马上就能让他们搬走。

所以,租客也要做好准备工作,问适合的问题,细读租屋合同,就可以避免很多不必要的争执。如果不知道一般合同会怎么写,可以参考房东及房客委员会的官网内的统一规格合同:

https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/GetFileAttach/047-2229E~1/$File/2229E.pdf

希望所有的租客都可以顺利找到自己的新居所。

 

(图:Pexels)  T06

 

 

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