換樓及上車客主導

  (星島日報報道)牛頭角為近期市場焦點盤之一,該項目錄大量參觀人次,市場指,睇樓客用家比例較多,以九龍區為主,不同客源各有所好,部分家庭換樓客欲購3房大單位,同時不乏年輕用家希望入市,瞄準1房細單位,而項目亦吸引部分新盤向隅客捲土重來,特別以啟德新盤佔最多。

  九龍灣眾多屋苑當中,以德福花園、淘大花園及得寶花園最具代表性,俗稱九龍灣三寶,其中最「年輕」的得寶花園亦已有37年樓齡,皓日是繼得寶花園之後區內首個全新盤推出,市場預計區內購買力充足,對銷情有支持。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,皓日坐落九龍灣傳統區份,屬區內多年來首個新盤,不少區內客居住在德福花園等老牌屋苑多年,對項目十分感興趣,在近期參觀示範單位多作了解,佔整體睇樓客約7成。其中,有一半為區內客第二代年輕分支家庭,他們已到成家立室年齡,希望在區內置業,與家人居所貼近方便照應,此類用家為遷就預算,大都希望購買1房細單位。

  此外,早前啟德新盤產生大批向隅客,部分客人亦有意入市此盤,佔整體約1成。其中部分為投資客,他們認為如果呎價會比啟德新盤相宜,約2.1萬至2.2萬水平,以呎租能達40元水平計,投資回報不俗。

  港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,皓日作為九龍灣區逾30年首個全新住宅項目,區內囤積了大量購買力,還有在九龍灣不乏現契業主,產生強大換樓鏈,而且區內缺乏有會所之住宅項目,相信定能吸引大量區內買家。普遍準買家認為如果呎價約2.2萬屬合理水平。睇樓客當中投資客佔約2成,受呎租估計可達50元水平所吸引。

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