住宅楼价见顶后连跌两月

  (星岛日报报道)楼市近月交投回软,连带造价亦受压,据差估署最新数据显示,十月份私楼售价指数按月下跌百分之零点八五,为十四个月来最大按月跌幅,并由八月的历史高位,连跌两个月。总结今年首十个月,楼价则累升百分之三点四。业内人士指,楼价从高位稍为回落,预期短期将在现水平整固,短期可望呈横行局面。

  据差估署资料,十月楼价指数报三百九十四点八,较九月的三百九十八点二、下跌百分之零点八五,为自去年八月、十四个月以来最大按月跌幅。此外,指数亦连跌两个月,较八月历史高位,累跌百分之零点八八。然而,总结今年首十月楼价表现,累计升幅达百分之三点九。

  楼价指数回落主要受中小型单位拖累,若以各类单位划分,当中以面积七百五十三至一千零七十五方呎中型单位跌幅最伤,按月急挫百分之一点七,报三百四十四点一;其次为面积四百三十二至七百五十二方呎的单位,按月亦下滑百分之零点九;另外,面积四百三十一方呎以下的单位按月亦跌百分之零点七。上述三类单位合共计算,楼价指数则按月下跌百分之零点九,远比大单位按月跌幅为多。

  大型单位则各自发展,其中,面积一千七百二十二方呎或以上的豪宅大单位成逆市奇葩,五类单位中唯一录得升幅,按月升百分之零点二,报三百一十九点一,不过值得留意的是,此类单位自去年四月以来,首次按月少于二十宗交易,反映豪客减少入市;至于面积一千零七十六至一千七百二十一方呎的单位,按月则跌百分之零点一。上述两类单位合共计算,楼价指数则按月下跌百分之零点一。

  莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出,官方楼价指数连跌两个月,主要反映《施政报告》前准买家的观望态度及不明朗因素,同时由于调整后八月楼价为历史高位,楼价破顶后出现调整属合理现象,但相信今次调整期不会如之前两次楼价破顶后、需六至九个月调整,预计十一月官方数据会出现明显改善,第四季楼价仍有机会回升百分之二左右,因为未来一年将维持低息环境,下年楼价仍会平稳向上。

  华坊资深董事梁沛泓表示,由于近月多个一手楼盘推售抢客,令二手成交量减少,尤其是中小型单位,拖低楼价指数。反观大型单位则受惠市场憧憬通关,过去几个月都录得升幅。基于本地第三季本地生产总值按年实质增长百分之五点四,通胀的压力增加之下,鼓励不少市民买楼保值,同时将明年上半年有可能加息因素考虑在内,预计明年楼价升幅只会在百分之五以内。

  利嘉阁研究部主管陈海潮表示,差估署楼价指数下跌主要反映九月下旬至十月上旬,市场一度传出中央可能改变本港楼市游戏规则,以及观望十月初《施政报告》措施,而令交投减少及楼价显著回落。不过,市场消化报告后不明朗因素消失,本月楼价走势将展现平稳至微升,估计升幅约百分之零点五;而随着十二月有通关效应,楼价升幅有望扩大,按月再升百分之一,因此预计年底差估署楼价指数可冲破四百点大关。

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