租金調頭回落 按月跌0.3%

  (星島日報報道)據差估署最新數據顯示,十月份私樓租金指數最新報一百八十二點九,按月下跌約百分之零點三,終止連升七個月的勢頭。惟今年首十月仍累錄百分之三點六的升幅。業內人士指,經歷暑假租務旺季,租務成交步伐放緩,疫情、失業率及經濟環境等外圍因素亦持續施壓於租務市場,導致租金水平稍微下跌。

  若以單位面積劃分,五個類別當中錄得兩升三跌情況。當中面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的中大型單位錄升幅,較九月升百分之一點七,最新報一百五十一點九,屬去年二月以來約二十個月的新高位。另一個錄上升的類別為面積由七百五十三至一千零七十五方呎的中型單位,報一百五十七點四,按月升約百分之零點三。

  惟整體租金指數仍錄下跌,跌幅較明顯為面積四百三十二至七百五十二方呎中小型單位,按月下調約百分之零點八,十月指數為一百八十三點六。其次為一千七百二十二方呎或以上特大型單位,按月下降百分之零點七,最新報一百三十九點。至於面積四百三十一或以下方呎的小型單位,跌幅相對輕微,只約百分之零點二,最新報二百點六。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,疫情持續反覆,拖延經濟復甦速度。儘管失業率已從高位回落,惟對比過往仍屬高水平,導致租務市場受壓,部分業主選擇減價續租。另外移民潮亦使市場出現更多放售及放租盤,令租金有所下滑。張氏預期年底市況向好,租金將伴隨樓價向上,年底租金指數升幅甚至有機會跑贏樓價指數。

  世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事侯志港估計,十月租金指數主要反映今年九月市況,當時剛剛度過暑假傳統租務旺季,租務變得較為淡靜,指數錄下跌屬預料之內。在十月施政報告出台後,市場氣氛轉趨明朗,料十一月租金指數將錄上升。

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