租金调头回落 按月跌0.3%

  (星岛日报报道)据差估署最新数据显示,十月份私楼租金指数最新报一百八十二点九,按月下跌约百分之零点三,终止连升七个月的势头。惟今年首十月仍累录百分之三点六的升幅。业内人士指,经历暑假租务旺季,租务成交步伐放缓,疫情、失业率及经济环境等外围因素亦持续施压于租务市场,导致租金水平稍微下跌。

  若以单位面积划分,五个类别当中录得两升三跌情况。当中面积一千零七十六至一千七百二十一方呎的中大型单位录升幅,较九月升百分之一点七,最新报一百五十一点九,属去年二月以来约二十个月的新高位。另一个录上升的类别为面积由七百五十三至一千零七十五方呎的中型单位,报一百五十七点四,按月升约百分之零点三。

  惟整体租金指数仍录下跌,跌幅较明显为面积四百三十二至七百五十二方呎中小型单位,按月下调约百分之零点八,十月指数为一百八十三点六。其次为一千七百二十二方呎或以上特大型单位,按月下降百分之零点七,最新报一百三十九点。至于面积四百三十一或以下方呎的小型单位,跌幅相对轻微,只约百分之零点二,最新报二百点六。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,疫情持续反复,拖延经济复苏速度。尽管失业率已从高位回落,惟对比过往仍属高水平,导致租务市场受压,部分业主选择减价续租。另外移民潮亦使市场出现更多放售及放租盘,令租金有所下滑。张氏预期年底市况向好,租金将伴随楼价向上,年底租金指数升幅甚至有机会跑赢楼价指数。

  世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事侯志港估计,十月租金指数主要反映今年九月市况,当时刚刚度过暑假传统租务旺季,租务变得较为淡静,指数录下跌属预料之内。在十月施政报告出台后,市场气氛转趋明朗,料十一月租金指数将录上升。

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