佳兆业等售启德地 新世界远展79亿买入

佳兆业将合资持有的本港启德4B区4号住宅项目出售,作价79.48亿元。 佳兆业将合资持有的本港启德4B区4号住宅项目出售,作价79.48亿元。

  (星岛日报报道)佳兆业(1638)改善流动性措施见曙光,将合资持有的本港启德4B区4号住宅项目出售予新世界(017)及远东发展(035)合营的财团,作价79.48亿元,当中须扣除未偿还融资30.52亿元及待售贷款12.32亿元。有关项目建筑面积达57.5万平方呎,即平均呎价13830元,分析认为,考虑现时施工进度及套现因素,有关交易作价合理。

  远展昨日公布,与新世界成立合营公司,向佳兆业及商人陈壮荣订立购股协议,收购其持有启德4B区4号住宅项目,作价79.48亿元,当中要减去卖方去年融资协议下未偿还本金30.52亿元,另外亦要减去12.32亿元以接受卖方待售贷款。

  完成交易后,合营公司将完全拥有该启德项目,新世界及远展各持股一半,而财团会寻求更改承担卖方今年的融资协议条款,包括下调利率。

  远展表示,预期与新世界将向合营公司提供股东贷款,为收购事项提供资金,而远展则以内部资源拨付。该集团又指,有关物业位于香港新发展地区启德的黄金地段,将可补充集团香港土地储备,并计画透过合营公司将该物业发展为住宅项目,令其在启德区黄金地段的住宅项目开发中占有一席之地,同时因应该区正在转型变化,将发展成为蓬勃的商业区。

  远展同时指出,与新世界成立合营企业,不止能够继续丰富其物业发展组合,以及增加住宅发展拟建项目,亦是作为远展能与香港其他知名开发商合作的平台。

  启德4B区4号项目正在开发中,地盘面积约9708平方米(约10.45万平方呎),最高建筑面积为5.34万平方米(约57.5万平方呎),被指定为私人住宅用途。截至今年6月底止,有关物业的经审核价值约为97.9亿元,资产净值约有56.8亿元。以今次作价79.48亿元计,项目平均呎价13830元。

  香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典表示,这个启德项目未来落成后或值150亿元,即平均呎价可高达2.6万元,而今次交易考虑到建筑进度及佳兆业套现需求,加上新买家仍要负担建筑风险、工程费用等一系列责任,认为作价尚算合理,其估值亦反映市值。他又指出,该区相同条件的地段很少,相信不会影响邻近地皮或项目的估值。

  去年商人陈壮荣经一家离岸公司,向高银金融(530)购入今次交易的地皮,其后佳兆业确认入股持有该地皮的公司。

  

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