佳兆業等售啟德地 新世界遠展79億買入

  (星島日報報道)佳兆業(1638)改善流動性措施見曙光,將合資持有的本港啟德4B區4號住宅項目出售予新世界(017)及遠東發展(035)合營的財團,作價79.48億元,當中須扣除未償還融資30.52億元及待售貸款12.32億元。有關項目建築面積達57.5萬平方呎,即平均呎價13830元,分析認為,考慮現時施工進度及套現因素,有關交易作價合理。

  遠展昨日公布,與新世界成立合營公司,向佳兆業及商人陳壯榮訂立購股協議,收購其持有啟德4B區4號住宅項目,作價79.48億元,當中要減去賣方去年融資協議下未償還本金30.52億元,另外亦要減去12.32億元以接受賣方待售貸款。

  完成交易後,合營公司將完全擁有該啟德項目,新世界及遠展各持股一半,而財團會尋求更改承擔賣方今年的融資協議條款,包括下調利率。

  遠展表示,預期與新世界將向合營公司提供股東貸款,為收購事項提供資金,而遠展則以內部資源撥付。該集團又指,有關物業位於香港新發展地區啟德的黃金地段,將可補充集團香港土地儲備,並計畫透過合營公司將該物業發展為住宅項目,令其在啟德區黃金地段的住宅項目開發中佔有一席之地,同時因應該區正在轉型變化,將發展成為蓬勃的商業區。

  遠展同時指出,與新世界成立合營企業,不止能夠繼續豐富其物業發展組合,以及增加住宅發展擬建項目,亦是作為遠展能與香港其他知名開發商合作的平台。

  啟德4B區4號項目正在開發中,地盤面積約9708平方米(約10.45萬平方呎),最高建築面積為5.34萬平方米(約57.5萬平方呎),被指定為私人住宅用途。截至今年6月底止,有關物業的經審核價值約為97.9億元,資產淨值約有56.8億元。以今次作價79.48億元計,項目平均呎價13830元。

  香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典表示,這個啟德項目未來落成後或值150億元,即平均呎價可高達2.6萬元,而今次交易考慮到建築進度及佳兆業套現需求,加上新買家仍要負擔建築風險、工程費用等一系列責任,認為作價尚算合理,其估值亦反映市值。他又指出,該區相同條件的地段很少,相信不會影響鄰近地皮或項目的估值。

  去年商人陳壯榮經一家離岸公司,向高銀金融(530)購入今次交易的地皮,其後佳兆業確認入股持有該地皮的公司。

  

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