投資者疫期購房倍增 央行指推高樓市主因

■央行首度表示,地產投資者在推高房價方面起到了一定作用。加通社資料圖 ■央行首度表示,地產投資者在推高房價方面起到了一定作用。加通社資料圖

加拿大央行指出,房地產投資者可能是導致疫情期間本國房價快速飆升的原因之一,他們令房地產市場面臨陷入修正期的風險,其影響可能蔓延到經濟的其他領域。
據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,這是央行首次公開指責投資者在推高房價方面所擔當的角色。央行指出,自疫情開始以來,投資者的購買量增加了一倍,而首次購房者的購買量只增加了約45%。
央行副行長波德利(Paul Beaudry)在安省證券委員會(Ontario Securities Commission)的一個活動上發表書面講話稱,今年早些時候房價的快速上漲,可能是由於投資者突然湧入房地產市場。在這種情況下,市場會自我預期房價在至少一段時間內將上漲。這令市場面臨更大的回調機會,而一旦出現回調,受負面結果影響的,可能將不僅僅是投資者。
央行進一步警告,本國房地產市場的過度擴張,發生在利率即將上升的時刻,國民需特別留意其中的風險。雖然家庭負債水平高在加拿大並非新鮮話題,但房價在疫情期間上漲,令問題變得更加嚴重。此外,即將到來的加息,可能會給那些希望利率保持在低位而背負了巨額按揭貸款的購房者帶來麻煩。
主要是本國投資者
波德利指,金融體系本身仍處於良好狀態,資本充足的銀行能夠承受對體系的重大衝擊,但房地產市場的調整仍可能對本國經濟產生重大影響。他說:「這其中的一個關鍵問題是,財務緊張的家庭幾乎沒有可以喘息的空間,來吸收影響收入的任何因素。失業可能會迫使許多人大幅削減開支,以便繼續償還債務。」
央行表示,正在做「大量工作」,來評估房地產投資者是如何影響市場脆弱性的。在多倫多和溫哥華這兩個全國最昂貴的房地產市場,投資者是主要參與者。這種投資需求正在迅速蔓延到本國其他地區,那些因主要城市的房價太高而被迫退縮的買家,正試圖進入一些價位稍低的房地產市場。
住房專家和經濟學家一直在努力量化投資者對本國房價的影響。許多人指出,投資者的購買助長了柏文樓花的大量湧現,而正在建造的大多數新柏文都是一臥房或小工作室單位,這引發了柏文是否主要為投資者而建的質疑。 波德利在講話結束後,被追問究竟是加拿大投資者還是外國投機者,推動了本國地產投資的激增。他回應說,這是加拿大人購買投資房產,他們可能會將投資房投放出租市場或只是持有。星島綜合報道

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