【樓花】發展商以融資困難為由 要求買家多付10萬元或選擇取消合約

【星島綜合報道】安省有物業發展商以融資困難為由,要求2020年或之前購入樓花的買家,必須多支付10萬元,或選擇取消買賣合約,令買家感到十分憤怒與無奈。

帕瑪(Soraya Palma)是首次置業人士,她已支付4萬元訂金,購入位於巴里市的1個鎮屋樓花單位;她近日收到發展商的通知,令她啞口無言。

物業發展商Pace Developments在通知信中指出,將會取消雙方在2020年3月7日簽訂的買賣合約,並會將訂金退還給她;她亦有另1個選擇,是在最初購買單位的51.2萬元的基礎上,再多支付10萬元,便可繼續保留原有買賣合約。

該個鎮屋項目,目前仍然動工之中。

帕瑪表示:「這實在太荒謬,我覺得完全被搞砸了。」她表示,由於疫情的關係,與伴侶推遲婚禮,且被解僱,之後搬到父母家中居住。她並表示:「多支付10萬元,這不是1分錢,十分不幸,我不得不放棄這項交易,再尋找能夠負擔的物業。」

帕瑪與數十人在2018年至2020年期間,購買了Pace興建的物業;該個項目名為Urban North Townhomes,一共提供70個單位,所有已簽訂合約的買家,均已收到與帕瑪同樣的通知。

吉尼奧萊夫婦(Margaret and John Geniole,上圖)於2018年,以44.2萬元,購入該項目的1個平房單位,原預計2020年秋季落成,故已賣掉原有物業,搬到女兒家中居住,但有關項目的落成日期已一再推遲至2022年春季。

2人正面對多支付10萬元,或取回2.5萬元訂金的選擇。

瑪格麗特(Margaret Geniole)表示:「他們正在利用樓價上升,我認為這是不對的,他們希望我們履行我們的合約,我們亦希望他們履行他們的合約。」

而有關發展商最近則以相對更高的售價,出售該項目的其他單位。

根據Pace發給買家的信件中指出:「我們處於沒法控制的清況,項目的發展已受到疫情所影響,已沒法按照賣方滿意的條件為項目融資,不幸的是,這將迫使賣方要取消與你的買賣合約。」

Pace董事總經理夏維拉(Yvonne Sciavilla)表示,由於疫情引致原材料與勞工成本上升,部分出現的幅度超過60%,公司急需要更多資金;這會影響了最初購買樓花的買家。

夏維拉表示:「要提供哪些環節出現價格上升「十分困難」,這是全面性的;公司亦要面對建築許可證獲批時間延誤的問題,因這會令成本上升」。

但巴里市開發服務總監班費爾德(Michelle Banfield)表示,即使疫情爆發,但沒有延後批出市內的發展項目建築許可,且所有批准都是在「典型行業時間表」內進行。

巴里市自6月至今,已向300個項目,發出133個建築許可證。

吉尼奧萊於2018年以44.2萬元購入1個平房單位,而該項目的平房平均售價為502,755元,但根據最新數據顯示,2021年10月份巴里市的平房單位售價已上升至876,018元。

房屋建築監管局(HRCA)行政總監艾奇森(Wendy Acheson)表示,如果確定發展商存有不當行為,可能會受到警告或教育,在最壞的情況下,其執照可能會被吊銷,紀律委員會可能會處以最高2.5萬元罰款。

有專家表示,即使對買家不公平,但發展商的行為可能合法,因為大部分合約,都會容許發展商單方面取消買賣合約。

(圖片:CBC) T02

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