廣播道住宅地截收17標

  (星島日報報道)市區豪宅地皮渴市,九龍塘廣播道豪宅地昨日截標,為06年後,相隔15年廣播道再有地皮招標,接獲17份標書,並以本地發展商入標為主,大部分均以獨資方式競投。業內人士認為,由於項目發展規模不大,入場門檻及總投資額較低,故吸引各路發展商群起入標競逐。

  上述廣播道79號豪宅地,前身為香港電台教育電視中心,鄰近私人屋苑星輝豪庭,是次為06年後,廣播道再有地皮招標,昨午12時正式截標,地政總署公布,共接獲17份標書,吸引各大發展商入標角逐。

  綜合現場所見,入標的發展商以「本地薑」為主,包括長實、新地、信和、會德豐地產、嘉華國際、華懋、英皇國際、建灝地產、遠東發展、佳明集團、麗新發展、富豪酒店及百利保聯營、大鴻輝興業、中國海外、路勁基建等,另有2個不願透露身分的財團入標,當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。

  英皇集團(國際)物業經理蔡宏基指出,以獨資入標,地皮位於傳統豪宅區及名校網,而且地皮方正、景觀開揚,適合興建面積約800至1200方呎的住宅精品豪宅,透露出價已考慮龍翔道噪音等因素。

  嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出,是次以獨資方式入標,認為該地皮位於九龍塘豪宅區,而且發展規模並不算太大,至於龍翔道噪音問題則可以在技術上處理。

  建灝地產行政經理林綺華表示,是次集團獨資競投,由於該地皮位於傳統豪宅區,而且地皮形狀四正,容易開則,規模並不算大,她透露,出價已考慮景觀及其他等因素。另外,佳明集團項目經理曾嘉敏說,獨資入標,地皮位於傳統豪宅區,屬優質地皮,料將來興建面積約1000方呎的中型單位為主,她透露出價屬合理價。

  資料顯示,上述廣播道豪宅地位處九龍塘傳統豪宅地段,更是本財政年度賣地表上唯一推出招標的九龍市區用地。

  地盤面積約23864方呎,可建總樓面約71591方呎,指定作私人住宅用途;綜合市場項目估值約12.88億至15.75億,料每方呎地價約1.8萬至2.2萬。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,是次招標反應熱烈,他認為,由於近年市區豪宅地供應罕有,而且近期豪宅市場暢旺,亦不乏新高價成交,加上豪宅新盤集中於港島區,反而九龍區供應較少,若上述豪宅地以新高價批出,勢將刺激區內樓價向上。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,地皮北面是龍翔道,料有噪音的問題。由於是次項目規模小,總投資額低,故吸引不少發展商入標競投,市場反應熱烈,料發展商出價進取。

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