保利朱美儀:內地與港通關料推動豪宅市

  (星島日報報道)早前股市波動稍影響市場氣氛,保利置業銷售及市務部總監朱美儀表示,情況只屬暫時性,目前仍有不少準買家四出「搵樓」,加上低息環境,以及置業需求持續,預料今年一手註冊量,將超越去年水平,樓價亦穩步上揚,她同時亦認為,一旦內地與香港通關後,將進一步推動豪宅市況,令樓市呈百花齊放。

保利朱美儀接受專訪時稱, 雖然早前股票市場波動,對樓市氣氛稍有影響,但情況只屬暫時性,目前仍有不少準買家,甚至實力買家,不時外出睇樓,有意購入單位,畢竟按揭息口偏低,而且剛性置業需求仍持續,同時,以今年首9個月新盤註冊量為例,目前已錄得約1.3萬宗註冊,經已逼近去年全年的1.45萬宗註冊,相信今年一手註冊量會更進一步。

  至於樓價方面,相信大部分發展商,仍會以市價推售旗下樓盤,並不會作減價促銷,料樓價穩步上揚。此外,目前內地與港仍未全面通關,她認為,一旦通關,將為樓市帶來正面作用,並進一步推動市況,雖然內地客較鍾情於大單位、豪宅,但仍有助樓市呈百花齊放。

  而且目前未通關下,對於集團旗下項目的銷情,也沒有帶來影響,當中,以屯門新盤瑧譽為例,共10幢聯排別墅早前已沽清,而且近年科技進步,亦有個別內地客會採用視像形式睇樓。

  近年每次有政府地皮推出招標,均獲多家財團爭相入標競投,朱氏指出,地皮入標數量增加,可反映各路財團對本港樓市仍具信心,雖然要成功奪地的難度提升,但亦無可厚非。

  另一方面,集團對所有地皮都會作出考慮,亦沒有特別注視那一地區,只要地皮能符合集團的發展步伐,並可打做為高檔住宅物業,但也認為,部分政府地皮確實規模較大,可考慮把地皮拆細,但以集團的情況而言,有需要時會考慮作合資發展。

  此外,朱氏指出,集團亦有兩個全新項目將於明年登場,其中與華潤合作發展的啟德4C區1號項目,將於明年第三至四季推出,項目位處跑道區,不少單位可享海景,戶型亦多元化,將設有別墅,售價將參考同區新盤售價。

  項目單位開則上採人性化設計,而且具備海景,可吸納實力買家,以及市場上各路客源,同時亦認為早前港鐵屯馬線通車,加上啟德區發展漸見成熟,往後區內將設有大型購物商場、商廈,將發展成另一個九龍站。

  該盤早前已入紙申請預售樓花同意書,涉及約582伙,將於2024年12月底落成。地皮於19年批出,地價逾129億,以可建樓面逾71萬方呎計,每呎樓面地價達18080元,而華潤為首度進軍啟德住宅區,至於保利於同區已發展新盤龍譽。

  她再指,油塘高超道項目,將於明年底推出,提供約600伙,主打中小型單位,可望吸引上車客,以及分支家庭,而會所將採用具活力的設計,料吸年輕家庭,而且樓盤毗鄰鐵路站,步行5至6分鐘即可到達油塘站,亦可吸納於九龍東CBD 2工作的人士。而油塘地皮於18年時批出,地價達33億,樓面約35.6萬方呎,每呎樓面地價達9257元。

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