住房買家轉投浮動利率按揭 本國房產市場料難降溫

隨著經濟重啟,銀行多了借出貸款的機會,較願意提高按揭借貸者的息率,以及把他們推向採用浮動利率。加通社 隨著經濟重啟,銀行多了借出貸款的機會,較願意提高按揭借貸者的息率,以及把他們推向採用浮動利率。加通社

 

【星島綜合報道】在債券收益率飆升的背景下,本國主要銀行最近提高了固定按揭貸款利率,但這項舉動看來不可能為仍然熾熱的地產市場降溫,因為超過一半的新按揭借貸者,獲得史上罕見的超低息浮動利率貸款。

新的浮動利率按揭佔的市場份額,由2020年初不到10%,持續急升至今年7月的51%,達到央行自2013年有紀錄以來的最高水平。

這種轉變是與隔夜利率一起變動的可變浮動利率和跟隨債券收益率走高的固定利率之間差距不斷擴大的結果。由於央行承諾,即使債券收益率因通脹上揚而繼續飆升,在明年下半年之前將不會提高基準利率,這一差距勢將進一步擴大。

專家認為,這意味著浮動利率按揭貸款的普及程度將會繼續增加,顛覆過去十多年來的趨勢。

住房需求在疫情期間激增,導致本國按揭保險供應商和央行都警告,風險正在不斷升級,政界中人也聲言要採取措施提高買家負擔能力。然而,央行的低利率政策卻助長了需求的增長。

多倫多的按揭經紀巴特勒(Ron Butler)分析,「現在,一方面央行對短期和受該行控制的利率作出人為的壓抑,另一方面,受市場主宰的利率如5年期固定利率等,卻在說『不不不,利率應該往上調』;然而,在浮動利率如此低的情况下,這對市場造成的影響是非常遲鈍的。」

各大銀行都因應債券收益率飈升而上調了5年期固定利率,由道明(TD)的2.29%到皇家銀行(Royal Bank)的2.44%不等,把平均折扣固定按揭利率推至周三的1.94%,為16個月以來最高,而折扣浮動利率則降至0.95%的紀錄性新低。

浮動利率不及固定利率的一半。Ratehub聯合創辦人萊爾德(James Laird)指出,當浮動按揭利率比固定利率便宜75個基點或以上時,前者的需求通常會上升。

按揭貸款在疫情期間為銀行的盈利增長提供了重要動力,但隨著經濟重啟,銀行現在有更多的機會借出貸款,故擁有一定靈活性,願意將較高的借貸成本轉嫁給住房買家。

專家指,銀行將更多的借貸者推向浮動利率按揭表明,他們希望顧客能更快地適應升軌,因為央行任何的加息都會推高浮動利率,而固定利率維持不變。

 

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