一太:第三季工廈錄17宗逾億成交升88%

第一太平戴維斯發表的今年第三季香港工業樓宇銷售及租賃報告指出,工廈投資氣氛於第三季造好,錄17宗逾1億的大額成交個案,成交金額逾73億,較今年第二季的9宗涉資約60.8億,分別按季上升約88%及20%,市場矚目成交包括外資基金Silkroad購入屯門恆威工業中心多個樓層、AEW購入柴灣美利倉大廈部分業權,以及嘉民收購葵涌厚豐工業大廈大部分樓層,上述成交全作投資用途。

整體倉庫及現代化倉庫租金持續反彈,季內升幅分別為2.1%及2.5%;整體及現代化倉庫空置率上季曾經微升,本季則分別下跌至3.2%及2.6%。

總商品貿易及零售銷貨額在本年首八個月分別按年回升27.0%及8.1%,帶動本地物流市場表現,尤其是航空物流。受惠於航空貨運活動迅速回升,本地航空貨運吞吐量在本年1月至8月的數據較去年同期顯著反彈12.6%。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示,倉庫租賃表現強勁,吸引投資者持續追捧,導致價格上升及收益率下跌。

第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新指,今年倉庫資產的投資氣氛持續活躍,導致本年至今價格已上升6.8%,本季收益率則跌至3.3%的歷史低位,意味投資回報正在減少。

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