萬錦市北面多建1500間住房 理由:增加供應以降低房價

【星島綜合報道】據《多倫多星報》報道,史托維爾(Stouffville)市議會上月給開發商ORCA集團通過了地區發展令(minister’s zoning order ,MZO),允許其在59公頃的農田建造1,556間住房。市長稱增加房屋供應能降低房價。

ORCA集團將開發的土地是麥歌雲路(McCowan Road) 12045號至11861號之間的土地。該地旁邊是另一個開發商Flato的土地。Flato早就收到了發展許可,將在48號公路、麥歌雲路、史托維爾路(Stouffville Rd)和19街之間建設大約3,000間住房。

政府一意孤行,居民感到憤怒

居住在當地的小農場主人德拉吉(Ryan Drudge,上圖)說,整個批地的過程就是一個笑話。一年半前,史托維爾開始了「願景討論」,這基本上為 MZO 之前的發展奠定了基礎。MZO (minister’s zoning order)是一項省府設定有超越巿府權力去指令緊急土地分區用途的土地發展令。

德拉吉說:「住在這裡的居民知道發生了什麼 ...... 這只是浪費金錢。開發商肯定會在幾年內開始開發,做任何他們想做的事。」

即使在去年議會第一次批准MZO時,德拉吉說他在會議召開四天後才收到了會議通知。他說:「整個過程是為了混淆視聽以欺騙公眾。這讓我們感到沮喪」。
 

鎮長:增加住房供應以降低房價

ORCA集團的提案是史托維爾議會最新批准的MZO。他們將1,556套住房的住宅基地稱為「受農業啟發(agriculturally inspired)」的項目,因為 59公頃的土地中只有大約30公頃可供開發。集團打算將受保護的橡樹嶺冰磧土地的部分區域用於一些創新的農業用途,例如社區花園或農貿市場。

史托維爾鎮長洛瓦特(Iain Lovatt)表示,史托維爾需要這樣的項目,以實現2051年的發展增長目標。由於住房負擔能力仍然是一個主要問題,鎮長認為房市存在供應不足問題,「我相信,如果同一種產品充斥市場,價格就會下降,」他補充說:「我們在約克區面臨的問題不會消失。整個地區都被要求實現區域增長目標。」

區域議員Hugo Kroon說他期待該項目的農業元素。雖然不能完全確定「受農業啟發」的住宅區域會是什麼樣子,但Kroon表示對農貿市場或社區花園之類的東西感到興奮。另外,Kroon也認為需要建造更多房屋來滿足住房需求。

「受農業啟發」的住宅項目是什麼?

唯一反對 MZO 的議員是蘇·謝爾班(Sue Sherban)。她說MZO將當地居民排除在規劃過程之外。她說:「我認為議會應該通過與居民交流,讓居民們來進行社區發展,而不是把土地交給開發商。」

謝爾班也對開發商所謂的「受農業啟發」的住宅開發項目不認同。「真的,如果我和任何一位農民提這個說法,他們會嘲笑我。」

麥歌雲路和48吐號公路之間還沒有開發的土地是Willowgrove。即使周邊土地已被4,500棟住宅所侵蝕,自 1968 年以來,這片佔地 100公頃的土地一直是日間營地和戶外教育的場所。

Willowgrove營地的執行董事約翰尼·威德曼 (Johnny Wideman) 表示, Willowgrove如今考慮的是繼續運營一個有日間營地、戶外教育和自然學校的工作農場,「我們只想繼續做我們所做的事情 ...... 我們如今提供的服務非常獨特,也會更加有意義」。 

約克區上個月就因為計劃大量開發農田,被環保人士和居民批評,但史托維爾的開發似乎證明約克區把農田轉建設用地的決心。只是鎮長洛瓦特(Iain Lovatt)關於用增加住房供應來降低房價的策略值得商榷。

(圖:星報) T03

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