万锦市北面多建1500间住房 理由:增加供应以降低房价

【星岛综合报道】据《多伦多星报》报道,史托维尔(Stouffville)市议会上月给开发商ORCA集团通过了地区发展令(minister’s zoning order ,MZO),允许其在59公顷的农田建造1,556间住房。市长称增加房屋供应能降低房价。

ORCA集团将开发的土地是麦歌云路(McCowan Road) 12045号至11861号之间的土地。该地旁边是另一个开发商Flato的土地。Flato早就收到了发展许可,将在48号公路、麦歌云路、史托维尔路(Stouffville Rd)和19街之间建设大约3,000间住房。

政府一意孤行,居民感到愤怒

居住在当地的小农场主人德拉吉(Ryan Drudge,上图)说,整个批地的过程就是一个笑话。一年半前,史托维尔开始了“愿景讨论”,这基本上为 MZO 之前的发展奠定了基础。MZO (minister’s zoning order)是一项省府设定有超越巿府权力去指令紧急土地分区用途的土地发展令。

德拉吉说:“住在这里的居民知道发生了什么 ...... 这只是浪费金钱。开发商肯定会在几年内开始开发,做任何他们想做的事。”

即使在去年议会第一次批准MZO时,德拉吉说他在会议召开四天后才收到了会议通知。他说:“整个过程是为了混淆视听以欺骗公众。这让我们感到沮丧”。
 

镇长:增加住房供应以降低房价

ORCA集团的提案是史托维尔议会最新批准的MZO。他们将1,556套住房的住宅基地称为“受农业启发(agriculturally inspired)”的项目,因为 59公顷的土地中只有大约30公顷可供开发。集团打算将受保护的橡树岭冰碛土地的部分区域用于一些创新的农业用途,例如社区花园或农贸市场。

史托维尔镇长洛瓦特(Iain Lovatt)表示,史托维尔需要这样的项目,以实现2051年的发展增长目标。由于住房负担能力仍然是一个主要问题,镇长认为房市存在供应不足问题,“我相信,如果同一种产品充斥市场,价格就会下降,”他补充说:“我们在约克区面临的问题不会消失。整个地区都被要求实现区域增长目标。”

区域议员Hugo Kroon说他期待该项目的农业元素。虽然不能完全确定“受农业启发”的住宅区域会是什么样子,但Kroon表示对农贸市场或社区花园之类的东西感到兴奋。另外,Kroon也认为需要建造更多房屋来满足住房需求。

“受农业启发”的住宅项目是什么?

唯一反对 MZO 的议员是苏·谢尔班(Sue Sherban)。她说MZO将当地居民排除在规划过程之外。她说:“我认为议会应该通过与居民交流,让居民们来进行社区发展,而不是把土地交给开发商。”

谢尔班也对开发商所谓的“受农业启发”的住宅开发项目不认同。“真的,如果我和任何一位农民提这个说法,他们会嘲笑我。”

麦歌云路和48吐号公路之间还没有开发的土地是Willowgrove。即使周边土地已被4,500栋住宅所侵蚀,自 1968 年以来,这片占地 100公顷的土地一直是日间营地和户外教育的场所。

Willowgrove营地的执行董事约翰尼·威德曼 (Johnny Wideman) 表示, Willowgrove如今考虑的是继续运营一个有日间营地、户外教育和自然学校的工作农场,“我们只想继续做我们所做的事情 ...... 我们如今提供的服务非常独特,也会更加有意义”。 

约克区上个月就因为计划大量开发农田,被环保人士和居民批评,但史托维尔的开发似乎证明约克区把农田转建设用地的决心。只是镇长洛瓦特(Iain Lovatt)关于用增加住房供应来降低房价的策略值得商榷。

(图:星报) T03

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