研究指買屋能力 非與年收入掛鉤

■多年來溫哥華地區的房屋售價,一直遠高於100萬元。資料圖片
■多年來溫哥華地區的房屋售價,一直遠高於100萬元。資料圖片

卑詩省的房價與當地工資之間的差距非常明顯,多年來溫哥華地區的房屋售價一直遠高於100萬元。現在,根據加拿大住房統計計劃 (CHSP) 的報告,新數據顯示,收入最低的五分之一的典型買家,年收入中位數為29,800元,2018年在房屋上的支出中位數為499,000元。相比之下,根據這項分析的財產評估、土地登記數據和稅務申報的研究,收入中位數為97,600元的中等收入人群,在房屋上的花費中位數為490,000元。換言之,買房不是與收入掛鉤。

報告稱:「某些地區的房價和收入之間的差異表明,收入以外的其他財富來源,可以在購房中發揮重要作用。」 CHSP高級分析師安古金(Annik Gougeon)表示,數據表明許多買家需要非常大的抵押貸款,或者使用儲蓄。該研究試圖通分析房產的購買價格與買家的收入來衡量住房負擔能力。房價收入比越高,買家承擔的財務負擔就越大。
由於CHSP分析各省房地產市場的數據,包括卑詩省、新省和紐省。但這項研究並不代表對全國的全面審視。特別是因為它不包括兩個最大的市場:安省和魁省。
研究發現,卑詩省的房價收入比中位數為5.4,是新省和紐省的兩倍多。西溫哥華的房價收入比中位數最高,其次是列治文,買家的花費分別是他們收入的17倍和12倍。
入市最大障礙首期問題
CHSP數據令人驚訝的是,卑詩省收入最低的五分之一,仍能夠負擔得起買樓。在第二低的五分之一,收入中位數為65,500元的買家,在房產上的花費中位數為450,000元。相比之下,在收入最高的五分之一,收入中位數為223,000元的買家,在房屋上的花費中位數為673,000元。
多倫多地區的抵押貸款經紀人溫特勞布(Elan Weintraub)表示,收入中等的買家反而買不起房子,除非他們有一大筆首付。但他說,因為年收入30,000元的人,通常都沒有儲蓄。另外,抵押貸款經紀公司Matrix Mortgage Global的首席運營官馬丁 (Laura Martin) 表示,對於希望買樓的人士來說,入市的最大障礙通常都是首付問題。星島綜合報道

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