【巷道屋 ‧ 之四】巷道屋如意算盤 建屋50萬月租2500

【巷道屋】現年35歲,任職一家房地產開發公司開發經理的尼爾(Neil Murray),和現年36歲任職Camp Kandalore總監的珍妮絲(Janice Greenshields),於2013年在多倫多西區買了一套房子。但在生了幾個孩子後,他們覺得多倫多東區更適合他們的生活方式,因為他們會定期去那裡看望朋友。

據Toronto Life報導,尼爾想找一處能容納大房子及出租巷道屋的地方。在2019年初,這對夫婦在Danforth 夾 Pape找到了一幢房子,就在地鐵站旁邊,掛牌價95萬元。這塊地寬25呎,深130呎,足夠容納幾間房子。

考慮到地皮面積、建築成本和未來的房產價值,尼爾和珍妮絲以115萬元的最高預算提交了一個極好的柯化,賣家接受了。然後他們想出了一個計劃:拆掉現有的房子;為他們自己建造一座三層樓的家,以及一個可出租的兩房地庫公寓;再加一棟帶車房的兩房巷道屋。

但首先,他們必須通過一個複雜的批准程序。因為房子距離TTC的基礎設施只有60米,所以他們不得不咨詢市政府。這花了近10個月的時間。尼爾和珍妮絲還選擇與鄰居們討論這個項目,他們大多對巷道屋的前景感興趣。

下一步他們需要理解城市巷道房屋的要求。尼爾表示由於法規的變化是如此之新,在獲得必要的批准方面並沒有很多指導。

尼爾說:「我們最大的幫助來源其實是Facebook的巷道套房群組。 有很多志同道合的人都有同樣的問題。我們都分享了自己從城市或消防部門得到的回應。這真的很有幫助。」

上了一堂關於分區、建築標準、工程和消防通道的速成課後,這對夫婦最終完成了申請,並獲得了建造他們巷道屋的許可。

2020年5月,他們鏟平了現有的房屋並開始施工。總的來說,這對夫婦在新的主屋上花費了大約135萬元,另外還有50多萬元用於建造巷道房屋。尼爾表示,由於供應短缺和需求旺盛,建築材料價格飆升,建築成本因疫情上漲了15%。

一年後,也就是2021年5月,這家人搬進了他們的新房子:一個五房四廁的房子,有很多智能家居功能和技術,比如自動恆溫器和照明。他們還有一個可以看到市中心景色的屋頂露台。在後院,他們建了一個帶屋頂的陽台,還有供娛樂用的有線揚聲器。

這套兩居室的土庫公寓有9英尺高的天花板,加熱的混凝土地板,LED照明,不鏽鋼電器,花崗岩桌面和自己的洗衣設施。目前,它的租金為每月2100元。

而在後院,兩房一廳的房子包括同樣的現代裝修,還有一個專門的私人入口。它的內部面積為800平方呎。由於距離地鐵隧道如此之近,尼爾把重點放在了隔音上,以減輕震動和窗戶震動。租戶每月要支付2500元的租金。

地下室套房和巷道房帶來的額外收入幫助他們支付了抵押貸款,也讓他們增加積蓄。但尼爾也認為這為多倫多提供額外的住房也很重要。他說:「我們沒有加建高或中層建築,如果你從前面走過我們的房子,永遠不會知道我們有三個單位 ....... 所以,我認為好好地利用你的物業是很重要的。」

(圖:多倫多生活) T11

 

【看星島*知天下】請立即下載「星島新聞(加拿大版)」App:
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu
share to wechat

延伸閱讀

share to wechat

延伸閱讀

對華為和中興禁令 觀察家認為對較小電信營運商和消費者影響較大

怡陶碧谷兩車相撞 高爾夫球車司機重傷

【四港青在加國055】自學成「裁」

安省周六測試陽性率二月底以來最低 染疫住院人數繼續下降

都市網新聞